감정 5억 4100만원 → 최저 2억 6509만원! 경기 파주시 동패동 1702 진흥효자아파트 경매를 소개합니다.

파주시 아파트경매> 경기 파주시 2억 7591만원 싼 진흥효자아파트 (2022타경60409)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 파주시 책향기로 448, 1204동 8층801호 (동패동,진흥효자아파트)
물건용도	아파트
토지면적	60.35㎡(18.26평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2022타경60409
감정평가액	541,000,000원
최저입찰가	(49%) 265,090,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	책향기로 448	27657.9 분의 60.35	60.35㎡ (18.26평)
건물	책향기로 448	8 철근콘크리트구조	84.95㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 동패동 소재 "석곶초등학교" 남서측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각급학교, 근린생활시설, 근린공원, 농경지 등이 혼재하는 아파트지대로서 주위환경은 보통 시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통사정은보통시 됩니다.
[건물구조] 본건은 2005년 12월 22일 사용승인된 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕15층건 내 8층 801호로서 외벽은 시멘몰탈위 페인팅 마감,내벽은 벽지 및 일부타일 등 마감,창호는 하이샷시 창호입니다.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용 중이며 내부는 방(3), 거실, 주방 및 식당, 욕실(2), 드레스룸, 발코니, 현관등으로 구성되어 있습니다.
[설비내역] 본건은 급ㆍ배수설비, 위생설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기, 소화전설비,지하주차장 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 가장형의 평지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건은 동측으로 로폭 약 15m, 서측으로 로폭 약 8m, 북측으로 로폭 약 20m의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(소2-6(특))(접합), 중로1류(중1-4(집))(접합), 중로2류(중2-5(집))(접합),가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(20200317)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(교하슬기유치원, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL031-940-7245)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL031-940-7244))
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(석곶초등학교, 반드시 교육지원청에재확인 바람(940-7244))＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL031-940-7244))
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(석곶초등학교, 반드시 교육지원청에재확인 바람(940-7244))＜교육환경 보호에 관한 법률＞,토지거래계약에관한허가구역((2021.5.1)(외국인등 및 국내법인ㆍ단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정))
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계 등 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월18일	근저당권	652,500,000원
2021년8월18일	전세권	5,000,000원
2021년11월9일	압류
2022년1월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 15층 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2026.02.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1459일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1459일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.18. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 철골트러스지붕. 지역난방. 열병합.

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사건번호 : 2022타경60409 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	454,533,333원원	401,683,393원원	87%	0.9회회
6개월	472,125,000원원	402,392,495원원	85%	1회회
12개월	501,400,000원원	403,588,321원원	81%	1.2회회

파주시 아파트경매> 경기 파주시 2억 7591만원 싼 진흥효자아파트 (2022타경60409)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경62300	[아파트] 파주시 조리읍 대원리 218 건물: 25.71평 토지(대지권): 13.56평	246,000,000원 246,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2024타경81967	[아파트]경기도 파주시 아동동 283 팜스프링아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 10.38평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경63491	[아파트] 파주시 야당동 1026 한빛마을7단지 건물: 25.68평 토지(대지권): 16.97평	461,000,000원 461,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경63360	[아파트] 파주시 와동동 1404 해솔마을7단지롯데캐슬 건물: 25.51평 토지(대지권): 15.70평	523,000,000원 523,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경62817	[아파트] 파주시 문산읍 문산리 142 건물: 25.70평 토지(대지권): 16.67평	216,000,000원 216,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경3469	[아파트] 파주시 목동동 1142 운정신도시센트럴푸르지오 건물: 25.71평 토지(대지권): 17.28평	716,000,000원 716,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경9088	[아파트]경기도 파주시 금촌동 52-39 금촌타워상가아파트 건물: 68.37평 토지(대지권): 9.63평	382,000,000원 382,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경8818	[아파트]경기도 파주시 와동동 1404 해솔마을7단지롯데캐슬 건물: 34.40평 토지(대지권): 21.17평	637,000,000원 637,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-11	2025타경64013	[아파트] 파주시 목동동 101 산내마을11단지 건물: 40.51평 토지(대지권): 26.43평	498,000,000원 348,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경63726	[아파트] 파주시 목동동 667 해솔마을4단지 건물: 25.71평 토지(대지권): 16.33평	393,000,000원 275,100,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경62865	[아파트] 파주시 조리읍 봉일천리 237-5 건물: 12.85평 토지(대지권): 4.91평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경2626	[아파트] 파주시 와동동 1332 엘크루 건물: 25.70평 토지(대지권): 19.02평	425,000,000원 297,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경224	[아파트]경기도 파주시 문산읍 당동리 935 파주힐스테이트1차 건물: 25.70평 토지(대지권): 15.03평	314,000,000원 219,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경64080	[아파트] 파주시 야당동 981 한빛마을1단지한라비발디센트럴파크 건물: 36.37평 토지(대지권): 24.87평	602,000,000원 421,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경4530	[아파트] 파주시 동패동 1771 아모리움 건물: 25.68평 토지(대지권): 18.82평	408,000,000원 285,600,000원	유찰 (1회)