3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 원주시 반곡동 1822-17의 상가 경매건입니다.

강원 상가경매 ☆ 원주시 3억 8435만원 싼 1층 , 2021타경3047

"함께 이룬 70년' 비상하라 더 큰 원주로! - 강원도 원주시"

소 재 지	강원도 원주시 입춘로 69, 1층111호
물건용도	상가
토지면적	41.74㎡(12.63평)
건물면적	70.85㎡(21.43평)
사건번호	2021타경3047
감정평가액	585,000,000원
최저입찰가	(34%) 200,655,000원
입 찰 일	2023.01.30(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	입춘로 69	2745.8 분의 41.74	41.74㎡ (12.63평)
건물	입춘로 69	1 철근콘크리트구조	70.85㎡ (21.43평)

[위치/주위환경] 본건은 강원도 원주시 반곡동 소재 원주지방환경청 동측 인근에 위치하는 건물로서주위는 상가 및 주택 등으로 형성된 주거 및 상업 혼용지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수등을 고려할 때 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬라브지붕 지하 1층/ 지상 4층 건물 내 제1층제111호로서,외벽 : 인조석 및 복합판넬 붙임 마감 등,내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등,창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 제2종근린생활시설으로 이용상황은 기준시점 현재 공실임.
[설비내역] 공용위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형 토지로서 상가건부지로 이용중임.
[도로상태] 남측으로 왕복 6차선의 도로, 남동측으로 왕복 2차선의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호 1. : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15M-20M)(2015-03-24)
(접합) 가축사육제한구역(전부제한, 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞기호 2. : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30M-35M)(접합) 가축사육제한구역(전부제한, 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월2일	근저당권	317,200,000원
2016년11월21일	근저당권	1,539,056,900원
2019년9월3일	가압류	15,297,880원
2019년9월10일	압류
2021년10월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각으로 인하여 매수보증금 20%로 변경. 로드타운 자치위원회로부터 2022.9.29.자로 27,560,000원에 대한 유치권 신고가 있으나 성립여부 불분명

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 10월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1590일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1590일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.6.2.근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2021타경3047 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	904,160,783원원	546,688,333원원	57%	2.5회회
6개월	844,090,631원원	468,153,750원원	52%	2.6회회
12개월	730,918,078원원	407,485,100원원	53%	2.5회회

강원 상가경매 ☆ 원주시 3억 8435만원 싼 1층 , 2021타경3047

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com