울산지방법원에서 진행되는 2020타경2351, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[감정가 34%] 양산 덕계동 전 경매로 사도 되나?

소 재 지	경상남도 양산시 덕계동 959
물건용도	전
토지면적	1,091.00㎡(330.03평)
건물면적
사건번호	2020타경2351
감정평가액	1,389,934,000원
최저입찰가	(34%) 476,748,000원
입 찰 일	2022.10.06(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕계동 959	전	660㎡ (199.65평)
	덕계동 960	도로	25㎡ (7.56평)
	덕계동 961	전	197㎡ (59.59평)
	덕계동 962	전	209㎡ (63.22평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월1일	근저당권	1,100,000,000원
2019년4월1일	지상권
2019년11월11일	가압류	40,000,000원
2019년12월9일	가압류	19,662,370원
2020년2월13일	임의경매
2020년3월9일	가처분
2021년1월14일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1,3,4 토지는 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '주거나지'임. 3. 목록 1,2,3,4 토지는 준주거지역임. 4. 목록 1,3,4 각 토지에 대하여 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복 명령이 발하여질 수 있음.(별지 2020. 9. 17.자 사실조회서 회신서 참조) 5. 목록 2. 토지는 공부상 지목이 '도로'이나 형황은 '전'임. 6. 선행 사건 2019타경18527 부동산임의경매 사건은 2021. 9. 2.자로 취하되었음. 7. 재매각, 매수신청보증금 최저매각가격의 30%

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.경상남도 양산시 덕계동 959,961,962:본건의 현황은 전으로 주위는 아파트 상가로 형성되어 있음. -2.경상남도 양산시 덕계동 960:본건의 현황은 도로임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2153일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2153일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4. 1. 근저당권

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사건번호 : 2020타경2351 (울산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	503,029,667원원	208,166,667원원	54%	2.7회회
6개월	354,611,500원원	151,663,663원원	52%	2.5회회
12개월	320,896,947원원	226,810,946원원	71%	1.4회회

[감정가 34%] 양산 덕계동 전 경매로 사도 되나?

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경11690	[전] 양산시 중부동 53 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 399.00평	329,750,000원 329,750,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2024타경10022	[전] 양산시 동면 여락리 47-1 [법정지상권] 토지(대지권): 83.79평	228,152,000원 159,706,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경10845	[전] 양산시 호계동 54 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 447.10평	147,623,000원 103,336,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경120141	[전] 양산시 어곡동 307 [법정지상권] 토지(대지권): 799.81평	875,428,400원 612,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경120141	[전] 양산시 어곡동 305-9 토지(대지권): 56.27평	97,278,000원 68,095,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경118582	[전] 양산시 중부동 47-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 50.22평	38,678,000원 18,953,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경10616	[전] 양산시 하북면 초산리 250-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10.89평	12,996,000원 12,996,000원	재진행 (2회)
	2026-01-28	2024타경9848	[전] 양산시 원동면 내포리 691-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.36평	75,385,000원 36,939,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경9848	[전] 양산시 원동면 내포리 691 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 268.02평	55,910,000원 27,396,000원	유찰 (2회)