평택시 포승읍의 메트로카운티 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 6회 유찰되어 2094만원까지 떨어졌습니다.

포승읍오피스텔경매> 평택시 포승읍 1억 5706만원 싼 메트로카운티, 2021타경3135

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 포승읍 여술2길 63, 6층620호 (메트로카운티)
물건용도	오피스텔
토지면적	14.91㎡(4.51평)
건물면적	39.39㎡(11.92평)
사건번호	2021타경3135
감정평가액	178,000,000원
최저입찰가	(12%) 20,942,000원
입 찰 일	2023.05.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	여술2길 63	3710.6 분의 14.91	14.91㎡ (4.51평)
건물	여술2길 63	6 철근콘크리트구조	39.39㎡ (11.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 "여술근린공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는호텔, 오피스텔, 숙박업소, 음식점, 주점, 유흥업소, 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등으로 형성되어 있는 지역이며 남서측으로 산업단지가 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건내 6층 620호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감.
내벽: 몰탈위 벽지 도배 및 타일 등 마감.
창호: 새시창 등임.
[이용상태] 공히 건축물대장상 용도는 오피스텔이며, 조사시점 현재 사용하지 않는 것으로 조사됨.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 4필 일단의 사다리형 토지로서 집합건축물(업무시설, 일반음식점, 위락시설, 오피스텔 등)
의 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북서측, 북동측 및 남서측으로 왕복 4차선의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] *1117-1번지 : 일반상업지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보 호구역(하버드유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 국가산업단지(포승지구)
＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)
외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정).
*1117-16번지 : 일반상업지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(하버드유치원)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 국가산업단지(포승지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정).
*1117-17번지 : 일반상업지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역(하버드유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 국가산업단지(포승지 구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10 -31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정).
*1117-18번지 : 일반상업지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(하버드유치원)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 국가산업단지(포승지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -임대관계 미상임.
-본건은 장기 미 사용중인 것으로 보이는 바 경매 입찰시 재차 확인 하는 등 유의 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월6일	근저당권	140,400,000원
2019년6월14일	가압류	128,418,007원
2019년7월17일	압류
2019년7월24일	압류
2021년6월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 건물 전체에 창근건설(주)에서 유치권 행사 중이라는 표시가 되어 있고, 본건 현관문에도 표시 되어 있음. 2. 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 납부해야 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 건물은 메트로카운디 빌딩으로서 창근건설(주)이 건물 전체에 대하여 유치권 행사 중이라는 내용의 안내문 및 스프레이 페인트글이 곳곳에 부착되거나 뿌려져 있음. - 본건 620호 출입문도 자물쇠로 잠겨 있고 유치권 행사 중이라는 스프레이 페인트글이 뿌려져 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1683일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1683일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.6.(근저당권)

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2021타경3135 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,666,667원원	89,582,000원원	64%	2.1회회
6개월	146,000,000원원	84,903,067원원	58%	2.6회회
12개월	183,064,516원원	111,697,542원원	61%	2.2회회

포승읍오피스텔경매> 평택시 포승읍 1억 5706만원 싼 메트로카운티, 2021타경3135

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