태안군 소원면 서해로에 위치한 본 1동 경매물건은 5억 869만원짜리가 5억 869만원까지 떨어진 상태입니다.

충남 경매추천 | 단독주택 경매투자 방법 (건물 141.9평, 토지 173.9평)

소 재 지	충청남도 태안군 소원면 서해로 511-98 (1동)
물건용도	단독주택
토지면적	575.00㎡(173.94평)
건물면적	469.08㎡(141.90평)
사건번호	2021타경4180
감정평가액	508,687,200원
최저입찰가	(100%) 508,687,200원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00,12:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송현리 326-3	대	575㎡ (173.94평)
건물	서해로 511-98	지1층 동물관련시설	348.4㎡ (105.39평)
	서해로 511-98	1층 주택	70.5㎡ (21.33평)
	서해로 511-98	2층 주택	48.18㎡ (14.57평)
제시외건물	송현리 326-3	조경수	1식 ㎡(0.30평) 포함
제시외건물	서해로 511-98	계단	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 충청남도 태안군 소원면 송현리 소재 "산동마을" 북동측 인근에 서로 붙어서 위치하며,주위는 "국도후면 주택지대"임.
[교통상황] 본건들까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨.
[이용상태] ＜ 지적형태 ＞ (기호1) 사다리꼴에 유사한 "부정형". (기호4) 세로장방형.
＜ 지 세 ＞ 공히, "평지"＜ 이용상태 ＞ 공히, "단독주택 및 버섯재배사"건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호1 및 기호4 공히,북서측으로 로폭 약 6미터 내외의 "콘크리트포장 도로"에 접함.
[토지이용계획] 기호1 및 기호4 공히,＜ 용도지역 ＞ "비도시지역", "계획관리지역".
＜ 타법령상 제한 ＞ "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ).
[제시외 물건] 제시외 조경수 및 옥외계단( 기호2 및 5건물에 부합 )
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ＜ 임대관계 ＞ " 미 상 " 임.
[건물구조] ＜ 기호2 및 기호5 ＞ 철근콘크리트구조 철근콘크리트, 평지붕 지하1층 건물로서, 벽체 : 몰탈위 페인팅 바닥 : 몰탈위 방수마감＜ 기호3 및 기호6 ＞ 철근콘크리트구조 철근콘크리트, 평지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 징크판넬 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 바닥 : 장판지도배 등 창호 : 새시창호 [이용상태] ＜ 기호2 및 기호5 ＞ 건축물대장상 "버섯재배사"용도이나, 평가일현재 "공실"상태임.
＜ 기호3 및 기호6 ＞ 건축물대장상 "단독주택"용도이나, 평가일현재 기호6은 "공실"상태로 관측됨..
[설비내역] ＜ 기호2 및 기호5 ＞ 전기설비, 화재탐지설비 등＜ 기호3, 기호6 ＞ 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 화재탐지설비 등 되어 있을 것으로 관측됨.
[부합물/종물] ＜ 기호2 및 기호5 ＞ 외벽체에 부합된 "옥외 계단" 각 1식.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ＜ 임대관계 ＞ " 미 상 " 임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월24일	근저당권	600,000,000원
2020년12월29일	근저당권	400,000,000원
2021년3월12일	가압류	10,000,000원
2021년4월14일	가압류	3,241,800원
2021년6월14일	압류
2021년8월13일	임의경매
2021년10월5일	가압류	527,084,684원
2021년11월1일	가압류	85,456,000원
2021년11월2일	가압류	2,000,000원
2021년11월24일	가압류	200,000,000원
2021년11월26일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월24일	근저당권	600,000,000원
2020년12월29일	근저당권	400,000,000원
2021년4월14일	가압류	3,241,800원
2021년4월22일	압류
2021년6월14일	압류
2021년8월13일	임의경매
2021년10월5일	가압류	527,084,684원
2021년11월1일	가압류	85,456,000원
2021년11월2일	가압류	2,000,000원
2021년11월24일	가압류	200,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지적도상 맹지이나 포장도로에 접함. 제시외 물건 포함. 2번 공실 상태. 2021.10.28. 한흥수는 공사대금 439,000,000원(부가세 별도)으로 유치권 신고 했으나 그 성립여부는 불분명. 2022.03.04. 신청채권자 당진새마을금고로부터 유치권배제신청서가 접수되었음. 2022.05.12. 유치권신고인 한흥수는 정당한 유치권자라는 내용의 답변서 제출.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산들은 태안군 소원면 송현리 소재 [소원초등학교] 서측 원거리에 위치하는 토지 및 동식물관련시설, 2층 단독주택임 용도상 계획관리지역에 해당함 본건이 입지한 곳은 전원주택단지로 개발,조성된 곳으로 주변에 여러 채의 건물이 동일한 형태로 건설되어 있으나 전반적으로 도로 등 주변환경이 정리되어 있지 않고 잡풀이 자라고 있는 등 주거지로 활성화되지는 않은 것으로 관찰됨 목록1 지상에 목록2.3 시설이 소재하고 있으며, 목록4 지상에 목록4.5 시설물이 각 소재함 목록2.5는 공부상 동,식물관련시설로 되어 있으나 현재는 모두 문이 설치되지 않고 개방된 텅빈 공실상태임 목록3는 폐문이나 내부에 살림도구가 관찰되나 목록6은 내부가 비어있는 공실상태임 본건 주변환경은 대부분 임야와 농경지, 산재하고 있는 농가주택이 있는 농촌지역임 본건 북서측 원거리로 서해로(32번지방도)가 통과하고 있고 그 지선과 본건 부동산 소재지로 연계된 통행로가 있어 차량접근도 가능하나 지적도상 맹지인 것으로 추정되어 향후 통행권 여부는 미상임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696 )입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1587일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1587일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.24. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2021타경4180 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	391,834,110원원	318,958,222원원	88%	1.2회회
6개월	605,040,130원원	364,281,457원원	76%	1.8회회
12개월	737,308,756원원	424,492,472원원	75%	1.5회회

충남 경매추천 | 단독주택 경매투자 방법 (건물 141.9평, 토지 173.9평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2024타경2871	[주택] 태안군 원북면 신두리 1230-31 건물: 84.22평 토지(대지권): 134.01평	471,067,000원 471,067,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경50495	[주택]충청남도 태안군 원북면 이곡리 984-61 건물: 32.70평 토지(대지권): 272.25평	180,280,000원 126,196,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경3188	[주택] 태안군 원북면 방갈리 172-3 건물: 272.61평 토지(대지권): 836.11평	1,170,284,000원 573,438,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경51193	[주택] 태안군 태안읍 남산리 975-1 [유치권] 건물: 49.30평 토지(대지권): 214.47평	397,774,000원 194,908,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2025타경50938	[주택] 태안군 남면 신온리 893-7 건물: 207.94평 토지(대지권): 402.02평	860,715,600원 860,715,600원	재진행 (1회)
	2026-01-20	2024타경2918	[주택] 태안군 태안읍 동문리 360-2 건물: 25.39평 토지(대지권): 35.09평	69,380,600원 11,659,000원	유찰 (5회)
	2025-12-17	2024타경57277	[주택] 태안군 태안읍 동문리 354-13 건물: 35.80평 토지(대지권): 78.35평	331,536,000원 162,452,000원	재진행 (2회)
	2026-03-17	2021타경4180	[주택] 태안군 소원면 서해로 511-96 1동 [유치권] 건물: 137.58평 토지(대지권): 154.58평	477,267,600원 477,267,600원	재진행 (4회)
	2026-03-17	2021타경4180	[주택] 태안군 소원면 서해로 511-98 1동 [유치권] 건물: 141.90평 토지(대지권): 173.94평	508,687,200원 508,687,200원	재진행 (4회)