감정가 1억 1931만원, 6회 유찰된 전남 곡성군 곡성읍 신기리 임야의 최저입찰가는 2737만원입니다.

[추천 경매물건] 전남 곡성군 임야, 1억 1931만원 / 2021타경70876

소 재 지	전라남도 곡성군 곡성읍 신기리 산188
물건용도	임야
토지면적	27,746.75㎡(8,393.39평)
건물면적
사건번호	2021타경70876
감정평가액	119,311,025원
최저입찰가	(23%) 27,367,000원
입 찰 일	2022.10.06(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신기리 산188	임야	27746.75㎡ (8,393.39평) 하기헌지분 4분의 1

[위치/주위환경] 대상 토지는 전라남도 곡성군 곡성읍 신기리 소재 "청계공원묘지" 서측 인근에 위치하며,주위는 공원묘지, 유원지, 임야 등이 소재한 유원지주변 산림지대임.
[교통상황] 대상까지 차량접근 가능하며, 제반교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 부정형의 급경사지로, 자연림임.
[도로상태] 북측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 소로2류(저촉), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: 본건 지상에 소나무 등 기타 잡목이 자생하고 있으며, 분묘가 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년5월4일	압류
2021년7월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.특별매각조건있음(공유자의 우선매수권-민사집행법 제140조, 행사에 따른 매수신고가 매수 보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) 2.본건 일부 지상에 분묘 소재함, 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 239-1600)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 119,311,025원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,795,294원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1614일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1614일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.04 압류

※ 물건 키워드 : .

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사건번호 : 2021타경70876 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8,694,000원원	16,830,000원원	194%	0회회
6개월	120,787,010원원	174,953,398원원	140%	0.2회회
12개월	90,955,716원원	120,677,811원원	115%	0.8회회

[추천 경매물건] 전남 곡성군 임야, 1억 1931만원 / 2021타경70876

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2025타경32019	[임야] 곡성군 석곡면 연반리 산19-18 토지(대지권): 3,002.31평	476,400,000원 213,427,200원	유찰 (3회)