이번에 소개할 경매물건은 경북 구미에 위치한 근린상가입니다. 최저입찰가는 1억 8326만원입니다.

경북 구미 경매믈건 | 2층 근린상가 경매가 분석 (2층, 69.6평)

소 재 지	경상북도 구미시 형곡로 59-1, 2층 201호
물건용도	근린상가
토지면적	69.75㎡(21.10평)
건물면적	229.92㎡(69.55평)
사건번호	2021타경10073
감정평가액	374,000,000원
최저입찰가	(49%) 183,260,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	형곡로 59-1	492.4 분의 69.7508	69.7508㎡ (21.10평)
건물	형곡로 59-1	2 철근콘크리트조	229.92㎡ (69.55평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 "형일초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] (가)철근콘크리트조 기타지붕 9층건내 2층 201호로서, -외벽: 몰탈위 페인트마감, 일부 화강석마감 등, -내벽: 벽지마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] (가): 근린생활시설 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비(2,3층: 미운행) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "주상복합아파트"부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북서측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로, 남측으로 폭 약 6-7미터 내외의 포장 도로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25M-30M)
(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보 호구역(2017-03-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년7월30일	전세권	70,000,000원
2011년10월28일	근저당권	50,000,000원
2021년1월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2010.7.30.제44662호 전세권설정등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
통칭'조일월드빌'

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 374,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1891일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1891일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 자 2011.10.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2021타경10073 (대구지방법원 김천지원)

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