의정부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2021타경80274의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 2725만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

의정부시 낙양동 1층 근린상가경매, 3억 7100만원대 경기 의정부 낙양동 경매초보도 쉽게!

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 의정부시 용민로 313, 1층114호 (낙양동,폴리프라자4)
물건용도	근린상가
토지면적	24.37㎡(7.37평)
건물면적	44.72㎡(13.53평)
사건번호	2021타경80274
감정평가액	371,000,000원
최저입찰가	(34%) 127,253,000원
입 찰 일	2022.08.31(수) 10:30

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용민로 313	1503.2 분의 24.366	24.366㎡ (7.37평)
건물	용민로 313	1 철근콘크리트구조	44.72㎡ (13.53평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 낙양동 소재 "송양중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 대규모 아파트단지, 각급 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 제1층 제114호로서,외벽: 돌붙임 등 마감내벽: 인테리어 등 마감창호: 강화유리 등 마감임.
[이용상태] 본건 일련번호(가)는 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등을 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "근린생활시설" 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남동측으로 4차선 포장도로와 북서측으로 2차선 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2015-01-12), 지구단위계획구역(민락2지구), 대로3류(폭 25M-30M)(2015-01-12)(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(2015-01-12)(접합) 공공주택지구(민락2)＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(낙양2초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(민락고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인등 및 국내법인 및 단체 대상, 주택용 토지로 한정, 관련사항 문의 토지정보과(031-828-4674))
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월27일	근저당권	228,000,000원
2018년4월25일	근저당권	240,000,000원
2018년8월9일	압류
2020년9월24일	공매공고
2020년11월27일	압류
2021년7월1일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 목록은 한진택배 가능영업소임. 2. 현장조사시 만난 임차인 김기용에 의하면, 본인 본건 목록을 점유하고 있으며 다른 세입자는 없다고 하나, 상세한 점유관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364 )입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 7월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1603일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1603일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.9.27.근저당

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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사건번호 : 2021타경80274 (의정부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	1,246,790,200원원	1,305,775,516원원	97%	0.5회회

의정부시 낙양동 1층 근린상가경매, 3억 7100만원대 경기 의정부 낙양동 경매초보도 쉽게!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2025타경72707	[근린상가] 의정부시 신곡동 765-4 삼성플러스 건물: 3.56평 토지(대지권): 0.68평	37,000,000원 37,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경436	[근린상가] 의정부시 용현동 235-8 3층 [대지권미등기,예고등기,유치권] 건물: 147.67평 토지(대지권): 48.85평	546,000,000원 382,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경3077	[근린상가] 의정부시 의정부동 184-3 의정부 건물: 21.31평 토지(대지권): 3.13평	805,000,000원 563,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경72185	[근린상가] 의정부시 민락동 803-2 민락2지구중흥에스-클래스트와이스 건물: 14.14평 토지(대지권): 4.16평	210,000,000원 102,900,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경7164	[근린상가]경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 건물: 17.70평 토지(대지권): 4.91평	436,600,000원 149,754,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2024타경92711	[근린상가]경기도 의정부시 민락동 803-1 민락송학글래드스톤앤그레이스모나코 건물: 13.70평 토지(대지권): 6.11평	227,000,000원 77,861,000원	유찰 (3회)
	2025-12-24	2024타경3575	[근린상가]경기도 의정부시 의정부동 125-5 [유치권] 건물: 747.54평 토지(대지권): 140.63평	6,480,000,000원 2,222,640,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경85942	[근린상가]경기도 의정부시 고산동 989-1 우인더프라임주건축물제1동 건물: 25.32평 토지(대지권): 4.86평	516,000,000원 176,988,000원	유찰 (4회)
	2025-11-18	2024타경85942	[근린상가]경기도 의정부시 고산동 989-1 우인더프라임주건축물제1동 건물: 23.63평 토지(대지권): 4.86평	482,000,000원 165,326,000원	유찰 (4회)
	2025-11-18	2024타경85942	[근린상가]경기도 의정부시 고산동 989-1 우인더프라임주건축물제1동 건물: 11.92평 토지(대지권): 4.86평	905,000,000원 310,415,000원	유찰 (4회)
	2025-11-25	2025타경71696	[근린상가] 의정부시 민락동 808 제이맘 건물: 37.96평 토지(대지권): 6.88평	630,000,000원 216,090,000원	재진행 (3회)
	2025-12-24	2024타경76382	[근린상가]경기 의정부시 민락동 806-1 웅신프라자 건물: 15.13평 토지(대지권): 5.35평	812,000,000원 194,961,000원	유찰 (4회)
	2025-12-02	2024타경842	[근린상가]경기도 의정부시 의정부동 720 의정부롯데캐슬골드파크2단지 [유치권] 건물: 36.66평 토지(대지권): 14.49평	726,000,000원 726,000,000원	재진행 (2회)