2회 유찰된 서울시 서초구 양재동 11-50 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

서울시 서초구 양재동 경매 주목해 보세요. / 다세대(빌라)경매

"오늘이 행복하고 내일이 기다려지는 서초 - 서울특별시 서초구"

소 재 지	서울특별시 서초구 남부순환로350길 19-20, 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	11.04㎡(3.34평)
건물면적	22.47㎡(6.80평)
사건번호	2020타경101073
감정평가액	224,000,000원
최저입찰가	(64%) 143,360,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1186023

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남부순환로350길 19-20	201.5 분의 11.0365	11.036㎡ (3.34평)
건물	남부순환로350길 19-20	3 철근콘크리트구조	22.47㎡ (6.80평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서초구 양재동 소재 "서울언주초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 상업용시설, 각종 근린생활시설 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 3호선, 신분당선 "양재역"이 소재하고 있어 제반 대중교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 다세대 주택 및 제2종근린생활시설로서,외벽 : 스톤코트 및 대리석 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임.
[이용상태] 1-4층 : 다세대주택으로서,원룸, 욕실 겸 화장실1, 보일러실, 현관 등으로 이용중임.
지층 비101호 : 공부상 제2종근린생활시설 "사무소"이나 현황은 출입문에 "명품마사지" 업소 표시되어있음.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설, 난방설비, 전기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 대체로 가장형의 토지로서, 다세대주택 및 제 2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조지역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 지층비101호는 집합건축물대장상 이용상황은 사무소이나 현황은 점포("명품마사지" 표시)임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
지층비101호에 대한 내부확인을 위해 수차 현장 방문하였으나 폐문부재로 확인이 불가능하여 건축물대장상의 "건축물현황도",인근주민 및 인근부동산중개업소,외부관찰 등에 의거 현황조사 하였는바 경매진행시 재확인이 요망됩니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월7일	강제경매
2021년8월20일	가압류	3,290,000,000원
2021년9월15일	가압류	129,836,730원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번, 2024.10.21.접수 제181514호 주택임차권등기(배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액의 범위에서 말소되지 않 고 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1814)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 9개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2209일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2209일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.7. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 화장실1.

사건번호 : 2020타경101073 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	627,657,333원원	620,237,000원원	100%	0.3회회
6개월	735,743,000원원	685,545,000원원	96%	0.5회회
12개월	633,394,400원원	585,878,200원원	94%	0.6회회

서울시 서초구 양재동 경매 주목해 보세요. / 다세대(빌라)경매

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1186023