소 재 지	경기도 양주시 남면 현석로785번길 120 (가동)
물건용도	공장
토지면적	3,385.00㎡(1,023.96평)
건물면적	1,209.60㎡(365.90평)
사건번호	2021타경5310
감정평가액	2,211,262,200원
최저입찰가	(49%) 1,083,519,000원
입 찰 일	2022.03.16(수) 10:30

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1185518

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	경신리 202-20	공장용지	3385㎡ (1,023.96평)
건물	현석로785번길 120	1층 공장	493.2㎡ (149.19평)
	현석로785번길 120	1층 공장	493.2㎡ (149.19평)
	현석로785번길 120	1층 사무실	100㎡ (30.25평)
	현석로785번길 120	2층 사무실	103.2㎡ (31.22평)
제시외건물	현석로785번길 120	기계실	20 ㎡(6.05평) 포함
제시외건물	현석로785번길 120	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 남면 경신리 소재 "비석삼거리" 남서측 인근에 위치하며 부근은 중소규모의 공장 및 자연취락, 물류창고, 축사, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통 수단이 버스정류장이 근거리에 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난시 됨.
[이용상태] 자루형의 토지로서 축대 등을 쌓아 평탄하게 부지조성하여 공업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 서측으로 폭 약 5-6미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역, 소로1류(폭 10M-12M0(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 비행안전구역, 제한보호구역, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2020.10.30-2022.04.30)(외국인등 및 국내법인.
단체의 주택이 폼함되는 취득거래로 한정).
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상기 타 : -
[건물구조] 구 조 : 일반철골구조 경사판넬지붕 단층(기호 2,3) 및 일반철골구조 경사판넬지붕 2층 건물로서(기호 4)로서 (사용승인일 : 2016.12.02)
(층고, 기호 2 : 8.6M, 기호 3 : 12.6M, 기호 4 : 7.5M) 외 벽 : 경량판넬 마감 등.
내 벽 : 경량판넬 마감(기호 2,3) 및 일부 석고보드 마감 등(기호 4). 창 호 : 샷시 창호임바 닥 : 에폭시 마감(기호 2,3) 및 일부 타일 마감(기호 4) 등.
[이용상태] 공장 및 사무실(기호 2 : 공장,화장실,휴게실,샤워실 등, 기호 3 : 공장, 기호 4,1층 연구실, 홀, 2층 : 사무실, 사장실, 탕비실, 화장실 등)
으로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
[설비내역] 급배수, 위생설비 등 기본적인 설비를 갖추었음.
[부합물/종물] 지적 및 건물개황도 참조(㉠)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -.
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경기도 양주시 남면 경신리 소재 "비석삼거리" 남서측 인근에 위치하며 부근은 중소규모의 공장 및 자연취락, 물류창고, 축사, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경 보통임.
2) 토지의 상황=자루형의 토지로서 축대 등을 쌓아 평탄하게 부지조성하여 공업용 건부지로 이용중임.
3) 건물의 구조 및 현상=구 조 : 일반철골구조 경사판넬지붕 단층(기호 2,3) 및 일반철골구조 경사판넬지붕 2층 건물로서(기호 4)로서 (사용승인일 : 2016.12.02)
(층고, 기호 2 : 8.6M, 기호 3 : 12.6M, 기호 4 : 7.5M) 외 벽 : 경량판넬 마감 등.
내 벽 : 경량판넬 마감(기호 2,3) 및 일부 석고보드 마감 등(기호 4). 창 호 : 샷시 창호임바 닥 : 에폭시 마감(기호 2,3) 및 일부 타일 마감(기호 4) 등.
현 상 : 건물 현상 대체로 무난시 됨.
4) 기계/기구의 현상=동물사료 제조관련 기계기구 및 호이스트, 수변전살비 등으로 형상 및 관리상태는 보통임.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=임대관계 : 미상.
기 타 : -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월18일	근저당권	660,000,000원
2016년3월30일	근저당권	600,000,000원
2017년1월16일	근저당권	360,000,000원
2019년5월14일	근저당권	1,300,000,000원
2020년12월1일	가압류	115,703,500원
2020년12월11일	가압류	311,100,000원
2020년12월18일	가압류	50,557,543원
2020년12월22일	가압류	202,230,175원
2021년3월2일	가압류	7,957,426원
2021년3월10일	압류
2021년5월17일	임의경매
2021년10월27일	가압류	4,092,300원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년12월21일	근저당권	660,000,000원
2016년12월21일	근저당권	600,000,000원
2017년1월16일	근저당권	360,000,000원
2019년5월14일	근저당권	1,300,000,000원
2020년12월1일	가압류	115,703,500원
2020년12월11일	가압류	311,100,000원
2020년12월18일	가압류	50,557,543원
2020년12월22일	가압류	202,230,175원
2021년3월2일	가압류	7,957,426원
2021년3월10일	압류
2021년5월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 및 기계기구목록 포함(기계기구목록은 감정서 참조 바람) 3. 목록2. 건물에 거주시설이 있으나 건축물대장에 용도변경이 반영되어 있지 않았으므로 건축법 위반 여부 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록 1.토지 - 목록 2.3.4.건물 부지로 이용중임. - 기계기구 1기(목록4. 수변전설비)가 소재함 - 견사용 철망(개집)이 여러 곳에 소재함 나. 목록 2.건물(가동) - 일반철골조 경사판넬지붕 단층 공장건물이나 현재 공장은 운영되지 않고 공실 상태임. - 공장 내부 모서리에 2층 거주시설이 있음(건축물대장에 용도변경이 반영되지 않았으므로 건축법 위반여부 등 확인요함)(별첨 사진 참조) 다. 목록3.건물(나동) - 일반철골조 경사판넬지붕 단층 공장건물이나 현재 공장은 운영되지 않고 공실 상태임. - 기계기구 3기(목록1~3)가 소재함 라. 목록4. 건물(다동) - 일반철골조 경사판넬지붕 2층 건물로 연구실, 사무실로 사용 마. 기계기구 - 기계기구 목록에 기재된 기계기구1.(사료첨가제 Handing System), 기계기구2.(사료첨가제건조기)는 각각 하나의 설비로 일체를 이루고 있음 - 목록상 기재된 기계기구는 모두 목측상 그 소재는 확인되나(건물 나동에 소재함), 기계기구 목록에 기재된 기계기구와 동일한지 여부는 전문감정인의 감정이 필요함. - 위 각 기계기구에 “본 물건은 금융기관(하나은행) 담보물건이므로 무단 방출 및 멸실, 훼손시에는 형사처벌됨.”라는 문구가 기재된 표식이 부착되어 있음. -- 제시외 건물 -- 가.목록 1. 토지 지상 - 견사용 철망 수개 소재함 나. 목록 2. 건물(가동) - 2층 거주시설(1층 휴게공간, 2층 주거)이 건물 모서리부분에 부착되어 있음. 다. 목록3. 건물(나동) - 건물 외부에 제시외 건물(콤퓨레샤실)이 부착되어 있음. ※ 위 각 제시외 건물 등은 목측에 의하여 조사한 것으로 그 정확한 위치, 면적, 구조 등은 전문감정인의 감정이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1518일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1518일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1) 2015.06.18.근저당 2~4) 2016.12.21.근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 판넬지붕.

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사건번호 : 2021타경5310 (의정부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,240,466,014원원	2,031,647,981원원	89%	0.9회회
6개월	1,853,746,914원원	1,547,703,952원원	84%	1.2회회
12개월	2,074,570,097원원	1,625,572,430원원	78%	1.4회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-06	2024타경1944	[공장] 양주시 은현면 선암리 79-4 [농지취득자격증명] 건물: 397.73평 토지(대지권): 932.91평	2,692,989,040원 1,885,092,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경87818	[공장] 양주시 백석읍 홍죽리 930 건물: 801.30평 토지(대지권): 1,714.27평	6,152,658,970원 4,306,861,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2023타경3943	[공장] 양주시 남면 상수리 411-2 건물: 2,734.49평 토지(대지권): 3,482.68평	6,716,684,940원 4,701,679,458원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경85836	[공장] 양주시 은현면 도하리 35-32 건물: 201.92평 토지(대지권): 740.22평	1,348,521,500원 943,965,050원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경6642	[공장] 양주시 광적면 덕도리 814-5 건물: 950.46평 토지(대지권): 1,437.48평	4,231,289,000원 2,961,902,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2023타경86085	[공장] 양주시 광적면 우고리 130-13 건물: 264.40평 토지(대지권): 653.04평	1,073,175,070원 368,099,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2023타경75573	[공장] 양주시 광적면 덕도리 768-2 건물: 501.55평 토지(대지권): 826.43평	1,866,307,130원 914,491,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경71868	[공장] 양주시 회암동 270-11 건물: 378.16평 토지(대지권): 1,311.54평	2,893,036,800원 2,026,526,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2023타경74952	[공장] 양주시 은현면 운암리 227-3 건물: 848.84평 토지(대지권): 1,337.66평	2,171,227,440원 1,063,901,000원	유찰 (2회)