소 재 지	충청남도 아산시 둔포면 산전길69번길 8-10 (1동)
물건용도	주택
토지면적	656.00㎡(198.44평)
건물면적	125.77㎡(38.05평)
사건번호	2020타경5500
감정평가액	394,064,450원
최저입찰가	(70%) 275,845,000원
입 찰 일	2021.09.28(화) 10:00,14:00

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1150597

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산전리 254	대	656㎡ (198.44평)
건물	산전길69번길 8-10	단층 단독주택	125.77㎡ (38.05평)

[위치/주위환경] 본 건은 충청남도 아산시 둔포면 산전리 관대초등학교 동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택,농경지 등으로 형성되었으며 주거지로서의 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 근거리에 버스정류장 등이 위치하며 대중교통사정 보통임.
[이용상태] 대체로 사다리형 토지로서 인접도로와 대체로 등고평탄하며 단독주택부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 세로(가)에 접하며 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350m){가축분뇨의 관리및 이용에관한 법률}이며, 경계중복에 따라 용도지역이 중복될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.
[제시외 물건] 후첨 사진용지와 같이 본건 혹은 의뢰외 인접지와의 경계지상에 태양광설비, 수목, 휀스 등 소재함.
[공부와의 차이] 대체로 부합함.
[참고사항] 임대관계 미상이며 본건 참여시 의뢰외 인접지와의 상세 소유이용관계 확인을 위해 필요시 경계측량을 요함.
[건물구조] 본 건은 철근콘크리트조 외쪽지붕 단층건으로 외벽: 벽돌 등 마감.
내벽: 벽지, 타일 등 내장재 마감.
창호: 새시창임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중이며 일반건축물대장 건축물현황도상 방4, 욕실겸화장실2, 거실, 주방, 다용도실, 보일러실 등의 내부구조임.
[설비내역] 급배수등 위생설비, 난방설비 등 됨.
[부합물/종물] 본 건물 상부에 다락부분 소재함.
[공부와의 차이] 대체로 부합함.
[참고사항] 임대관계미상이며 내부구조,이용상태 등은 외부관찰, 인근 탐문, 건축물현황도 등에 의하였 는바 본건 진행시 참고바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2014년10월29일	근저당권	120,000,000원
2014년10월29일	지상권
2020년6월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년7월24일	근저당권	120,000,000원
2020년6월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
1.현장에서 만난 채무자 겸 소유자의 외조부 이기복에 의하면 임대차 없이 채무자들과 본인 부부가 거주하고 있다고 함. 주민센터에서 전입자 확인하여 주민등록등본 발급하여 첨부함, 전입자 채무자 겸 소유자 최현서,최예연 2.제시외로 태양광 발전시설 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 394,064,450원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 102,201,108원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1846일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1846일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1목록 2014. 10. 29. 근저당권, 2목록 2015. 7. 24. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 방4. 화장실2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2020타경5500 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	369,774,755원원	201,082,722원원	53%	2.4회회
6개월	334,751,275원원	177,902,648원원	63%	2회회
12개월	341,532,373원원	219,768,704원원	71%	1.7회회

[감정가 70%] 아산 둔포면 주택 경매 분석합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1150597

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2025타경11247	[주택] 아산시 온천동 26-8 건물: 7.05평 토지(대지권): 12.94평	72,533,300원 72,533,300원	신건 (0회)
	2025-07-07	2025타경10118	[주택] 아산시 둔포면 신항리 130-2 건물: 89.62평 토지(대지권): 123.55평	757,936,160원 757,936,160원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경4499	[주택] 아산시 둔포면 신항리 111-3 건물: 80.99평 토지(대지권): 145.81평	543,406,700원 380,385,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경112987	[주택] 아산시 음봉면 신정리 94-4 건물: 12.67평 토지(대지권): 32.43평	41,490,968원 29,044,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경116194	[주택]충청남도 아산시 권곡동 542-16 건물: 31.49평 토지(대지권): 43.38평	205,306,000원 143,714,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경109417	[주택] 아산시 둔포면 봉재리 228-15 건물: 60.40평 토지(대지권): 248.96평	229,217,240원 160,452,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2025타경296	[주택] 아산시 영인면 신운리 269 [농지취득자격증명] 건물: 29.04평 토지(대지권): 428.95평	315,695,000원 220,987,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경102157	[주택] 아산시 영인면 신봉리 산141-3 [유치권] 건물: 436.17평 토지(대지권): 3,581.18평	5,148,438,100원 3,603,907,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경107893	[주택] 아산시 탕정면 호산리 476-1 건물: 23.52평 토지(대지권): 84.40평	402,516,000원 281,761,000원	재진행 (1회)
	2025-07-14	2024타경107893	[주택] 아산시 탕정면 호산리 476 [법정지상권] 건물: 46.72평 토지(대지권): 361.49평	1,813,826,930원 1,144,204,000원	재진행 (1회)
	2025-07-08	2024타경4314	[주택] 아산시 염치읍 백암리 114-8 건물: 90.65평 토지(대지권): 845.79평	950,945,400원 326,174,000원	재진행 (3회)