용산구 16에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

용산구 단독주택경매 - 대사관로16길 단독주택 시세분석 (건물 85.4평, 토지 203.0평)

"새로운 변화 행복한 용산"

소 재 지	서울특별시 용산구 대사관로16길 16
물건용도	단독주택
토지면적	671.00㎡(202.98평)
건물면적	282.23㎡(85.37평)
사건번호	2020타경2669
감정평가액	14,198,632,010원
최저입찰가	(80%) 11,358,906,000원
입 찰 일	2021.11.09(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	한남동 653-16	대	671㎡ (202.98평)
건물	대사관로16길 16	1층 주택	142.58㎡ (43.13평)
	대사관로16길 16	2층 주택	80.33㎡ (24.30평)
	대사관로16길 16	3층 주택	4.99㎡ (1.51평)
	대사관로16길 16	지층 주택	47.93㎡ (14.50평)
제시외건물	대사관로16길 16	보일러실	3.2 ㎡(0.97평) 포함
제시외건물	대사관로16길 16	보일러실	3.2 ㎡(0.97평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 용산구 한남동 소재 "순천향대학부속 서울병원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 노변 근린생활시설, 병원 등이소재한 고급주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 본건은 인접 필지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-08-09)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
[건물구조] 연와조 스라브위 기와지붕 지하 1층, 지상 3층건으로서(사용승인일: 1975.08.19),외벽 : 적벽돌 및 외장 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감, 인테리어 마감 등,바닥 : 장판깔기 및 몰탈위 시멘트 마감 등,창호 : 목재 이중창호 등.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
지층 : 차고, 창고로 이용중임.
1 층 : 주택(침실3, 거실, 식당, 주방, 욕실2, 현관, 보일러실 등)로 이용중임.
2 층 : 주택(침실3, 거실, 욕실, 보일러실 등)로 이용중임.
3 층 : 물탱크실로 이용중임.
[설비내역] 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비가 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조바람.
[공부와의 차이] 본건 건물 중 지층 면적이 귀 제시목록 및 일반건축물대장 상 47.93㎡이나, 현황 개략적인 실측 면적은 150.3㎡임.
[참고사항] 장기간 공실상태로 건물 일부에 누수가 있는 것으로 조사되었으니 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년7월29일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년7월29일	강제경매
2021년2월8일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 건물 중 지층 면적이 일반건축물대장 상 47.93㎡이나 현황 개략적인 실측면적은 150.3㎡임. 3. 본건 지상 향나무, 잣나무 등 조경수목은 토지에 포함하여 평가하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1947일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1947일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.09. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 기와지붕. 도시가스. 개별난방. 욕실2.

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사건번호 : 2020타경2669 (서울서부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	44,135,500원원	59,600,000원원	135%	0회회
6개월	3,067,976,430원원	2,785,410,000원원	113%	0.5회회
12개월	2,052,497,310원원	1,926,940,000원원	400%	0.3회회