소 재 지	서울특별시 종로구 부암동 369-70
물건용도	토지(대지)
토지면적	364.00㎡(110.11평)
건물면적
사건번호	2019타경103769
감정평가액	829,120,000원
최저입찰가	(80%) 663,296,000원
입 찰 일	2021.05.11(화) 10:00,10:00

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1145363

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부암동 369-70	대	238㎡ (72.00평)
	부암동 369-89	대	93㎡ (28.13평)
	부암동 369-90	대	33㎡ (9.98평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 종로구 부암동 소재 "석파정" 남서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 단독주택 등이 주를 이루는 주거 밀집 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 동측으로 자하문로가 소재함.
[이용상태] 1): 남측 하향 급경사지에 소재하는 사다리형 토지로서, 주거나지임.
2),3): 남측 하향 경사지에 소재하는 부정형 및 사다리형 토지로서, 인접토지 소유자(대한불교조계종성불사)가 계단 및 일부 야적장(기와 적재)으로 이용중임.
[도로상태] 1), 3) : 맹지임.
2) : 본건 서측으로 폭 약 3-4미터 도로와 접하며 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 1)-3) : 제1종전용주거지역, 제1종지구단위계획구역(부암동 제1종 지구단위계획), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54- 236m), 제한보호구역(후방지역:500m), 과밀억제권역, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역. [제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년5월29일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 2번 소유권이전청구권가등기(1962.03.30.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨(전소유자가 가등기권자인지 여부는 불분명함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(목록1. 및 목록3.은 맹지임) - 목록2.는 지적도상 도로에 접하여 있으나, 목조 담장이 설치되어 있어 인접토지를 통하여 진출입 가능함 - 목록2. 및 목록3.은 인접토지 소유자(대한불교조계종성불사)가 계단 및 일부 야적장으로 이용 중임 - 인접 토지와 경계가 불분명한바, 정확한 위치확인은 별도의 지적측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 부동산은 서울 종로구 창의문로11길 26 건물(서울 종로구 부암동 371) 뒤편과 서울 종로구 창의문로11길 36 건물(서울 종로구 부암동 369-71) 사이에 위치하고 있으며, 가파른 바위 지형에 아카시아 나무 등이 우거진 임야에 가까운 상태이며, 현장에 임하였으나 건물도 없고 전입세대열람내역에 임차인 자료도 없으며, 이해관계인을 만나지 못하여 점유자 미상임 2. 본건 부동산의 위치 및 경계 등은 지번약도, 개략적인 목측과 위성사진 등에 의해 파악하여 인접지와의 경계가 불분명한바, 정확한 지적 관련 사항은 측량에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨 3. 봉분이 있는 분묘는 발견할 수 없었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00,10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 829,120,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2229일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2229일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.29 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 제1종전용주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역.

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사건번호 : 2019타경103769 (서울중앙지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	36,687,500원원	32,110,000원원	88%	0회회

[2019타경103769] 서울시 종로구 부암동 토지(대지)경매 ※ 1회 유찰 / 토지 110.1평

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1145363

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경110631	[대지] 종로구 이화동 9-580 [법정지상권] 토지(대지권): 7.13평	122,446,150원 97,956,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경115810	[대지] 종로구 평창동 158-6 토지(대지권): 6.96평	129,950,000원 66,534,000원	유찰 (3회)

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[2019타경103769] 서울시 종로구 부암동 토지(대지)경매 ※ 1회 유찰 / 토지 110.1평