서울북부지방법원의 2020타경872 사건, 14억 2400만원짜리 아람플러스리빙 경매물건입니다.

서울시 1층 근린상가 경매! (1층 40.9평)

"나의 자랑 우리 중랑"

소 재 지	서울특별시 중랑구 면목로44길 28, 1동 1층105호 (면목동,아람플러스리빙)
물건용도	근린상가
토지면적	67.82㎡(20.51평)
건물면적	135.26㎡(40.92평)
사건번호	2020타경872
감정평가액	1,424,000,000원
최저입찰가	(64%) 911,360,000원
입 찰 일	2021.10.19(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	면목로44길 28	1411.9 분의 11.242	18.456㎡ (5.58평)
	면목로44길 28	1411.9 분의 10.846	17.806㎡ (5.39평)
	면목로44길 28	1411.9 분의 9.808	16.102㎡ (4.87평)
	면목로44길 28	1411.9 분의 9.413	15.454㎡ (4.67평)
건물	면목로44길 28	1 철근콘크리트구조	36.8098㎡ (11.13평)
	면목로44길 28	1 철근콘크리트구조	35.5142㎡ (10.74평)
	면목로44길 28	1 철근콘크리트구조	32.1155㎡ (9.71평)
	면목로44길 28	1 철근콘크리트구조	30.8239㎡ (9.32평)

[위치/주위환경] 본건은 서울 중랑구 면목종 소재 면남초등학교 북동측인근,지하철 7호선 사가정역 동측.역세권과 사가정시장 상권역내에 주상복합건물""아람플러스리빙" 1층 105호-108호 합 4개호수의 판매시설(상가 점포)이며주위는 역세권.사가정시장 상권 등으로 각종 상용건물,점포,시장,주상복합건,각종주택 등이 혼재,밀집한 지대로서 비교적 활발한 상태이며 준주거지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 각종 노선버스정류장과 근거리(약2-3분 도보거리)에 지하철 사가정역이 있는 등 제반 교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 12층 주상복합건물 중 1층 105호,106호,107호,108호 합 4개호수의 판매시설(상가)로서외벽:석재(근린생활시설부분) 및 몰탈위 페인트(아파트부분) 마감내벽:각종 인테리어,페인팅 마감.
바닥:타일 마감.
창호:스틸샷시 및 알미샷시 창임..
[이용상태] 2009.11.5일자로 사용승인되고 본건 4개호수는 1층 "텃밭할인마트"의 일부로 사용함.
1층 전부가 "텃밭할인마트"임.
(별첨 호별배치도 내부구조도 참조)
[설비내역] 급.배수,위생설비,화재탐지,경보설비,소화전설비,스프링클러설비,도시가스설비 주차설비,승강기설비 등 완비됨.
[토지형상/이용상태] 7필지 1단지의 부정형 토지로서 주상복합 건부지로 이용함.
[도로상태] 본건 남측으로 6차선 광로(사가정로),서측과 북측으로 3-6미터 도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(면목지구중심) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)＜교육환경 보호에 관한 상대보호구역(관할교육청에확인요망)＜교육환경 보호에 관한 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3313)관할＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대내역 미상임.
본건 평가대상 구분건물 합4개호수는 본건을 포함한 1층 전부를 일괄로하여"텃밭할이마트"매장으로 이용함.
본건의 공부상의 위치와 면적은 "건축물대장 현황도면과 현장의 정황으로 보아 개략확인가능시됨.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년8월22일	근저당권	418,000,000원
2014년10월21일	근저당권	1,000,000,000원
2016년8월16일	압류
2016년10월12일	압류
2020년2월10일	임의경매
2020년3월17일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 감정서 상 본건 평가대상 1층 105호,106호,107호,108호 합 4개 호수는 1층의 다른 호수와 함께 간벽없이 통합 일체로하여 대형마트(텃밭할인마트)의 매장으로 이용되어있다고 기재됨(1층 전부가 텃밭할인마트임).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3679)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,424,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2113일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2113일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.8.22(1,2)근저당권, 2014.10.21(3,4)근저당권

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2020타경872 (서울북부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	120,000,000원원	47,100,000원원	39%	5회회
12개월	120,000,000원원	47,100,000원원	39%	5회회

서울시 1층 근린상가 경매! (1층 40.9평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경11995	[근린상가] 중랑구 중화동 208-33 중화동주상복합 건물: 29.67평 토지(대지권): 10.13평	514,000,000원 328,960,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경5370	[근린상가]서울특별시 중랑구 중화동 307-1 건물: 5.20평 토지(대지권): 2.90평	76,000,000원 38,912,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경121043	[근린상가]서울특별시 중랑구 면목동 371-134 건물: 66.51평 토지(대지권): 90.83평	2,123,000,000원 1,086,976,000원	유찰 (4회)
	2025-12-16	2024타경106617	[근린상가]서울특별시 중랑구 상봉동 87-36 브라운힐 [임차권등기] 건물: 6.10평 토지(대지권): 2.85평	175,000,000원 45,875,000원	유찰 (6회)
	2025-12-09	2023타경109602	[근린상가]서울특별시 중랑구 상봉동 85-4 더클래스 [임차권등기] 건물: 12.57평 토지(대지권): 4.31평	378,000,000원 193,536,000원	유찰 (3회)