감정 120억 4447만원 → 최저 61억 6677만원! 경남 밀양시 산외면 남기리 공장 경매를 소개합니다.

밀양시공장경매 ρ 밀양시 공장경매 (건물 3,951.1평, 토지 4,893.5평)

소 재 지	경상남도 밀양시 산외면 남기리 680
물건용도	공장
토지면적	16,177.00㎡(4,893.54평)
건물면적	13,061.36㎡(3,951.06평)
사건번호	2019타경4071
감정평가액	12,044,470,620원
최저입찰가	(51%) 6,166,769,000원
입 찰 일	2021.03.29(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남기리 680	공장용지	16177㎡ (4,893.54평)
건물	남기리 680	1층 공장	5762.38㎡ (1,743.12평)
	남기리 680	2층 공장	2902.61㎡ (878.04평)
	남기리 680	1층 공장	612.94㎡ (185.41평)
	남기리 680	2층 공장	612.94㎡ (185.41평)
	남기리 680	3층 공장	612.94㎡ (185.41평)
	남기리 680	단층 경비실	17.55㎡ (5.31평)
제시외건물	남기리 680	작업장	655 ㎡(198.14평) 포함
	남기리 680	기계실	9 ㎡(2.72평) 포함
	남기리 680	폐기물처리실	30 ㎡(9.08평) 포함
	남기리 680	창고	117 ㎡(35.39평) 포함
	남기리 680	창고	30 ㎡(9.08평) 포함
	남기리 680	작업장	70 ㎡(21.18평) 포함
	남기리 680	기계실	22 ㎡(6.66평) 포함
	남기리 680	창고	97 ㎡(29.34평) 포함
	남기리 680	창고	21 ㎡(6.35평) 포함
	남기리 680	기계실	498 ㎡(150.65평) 포함
	남기리 680	전기실	90 ㎡(27.23평) 포함
	남기리 680	창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	남기리 680	창고	24 ㎡(7.26평) 포함
	남기리 680	작업장	460 ㎡(139.15평) 포함
	남기리 680	창고	288 ㎡(87.12평) 포함
	남기리 680	보일러실	15 ㎡(4.54평) 포함
	남기리 680	창고및현장사무실	3식 ㎡(0.91평) 포함
	남기리 680	지하수	1식 ㎡(0.30평) 포함
	남기리 680	조경수	100주 ㎡(30.25평) 포함
	남기리 680	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 산외면 남기리 소재 "밀양인터체인지" 북측 근거리에 위치하고 있으며, 부근은 중·소규모의 공장으로 형성된 지방도로변의 공업지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] [1] 부정형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
[3,4] 부정형 평지로서, 휴경지 및 법면상태임.
[도로상태] [1] 본건 동측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접함.
[3,4] 맹지임.
[토지이용계획] [1] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(닭,오리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한지역(소,젖소,닭,오리, 돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 하천과인접한토지의경우 재난관리 과하천담당(055-359-5522)별도확인요임.
[3] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(닭,오리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한지역(소,젖소,닭,오리, 돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞임.
[4] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(소,젖소,닭,오리,돼지,개))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보 전에 관한 법률＞ 임.
[제시외 물건] 후첨 "지적개황도" 및 "사진" 참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] [2] 일반철골구조 티100 불연판넬지붕 2층 건으로서, 벽체 : 샌드위치판넬잇기마감.
바닥 : 하드너마감.
창호 : 샤시창호임.
H-Beam : 200×600mm 층고 1층 : 약 12m(처마고 기준), 약6m, 2층 : 약 6m(처마고 기준)임.
[2-1] 일반철골구조 티100 불연판넬지붕(현황:슬래브지붕) 3층 건으로서, 외벽 : 스톤코트마감.
내벽 : 석고보드 위 벽지, 타일 등 마감.
바닥 : 타일 등 마감.
천정 : 텍스 등 마감.
창호 : 샤시창호임.
[2-2] 철근콘크리트구조 티100 불연판넬지붕(현황 : 아스팔트슁글지붕) 단층건으로서, 외벽 : 드라이비트마감.
내벽 : 석고보드위 페인트 등 마감.
창호 : 샤시창호임.
[이용상태] [2] 1층 : 공장으로 이용중임. 2층 : 창고로 이용중임.
[2-1] 1층 : 사무실, 회의실, 숙소2, 화장실, 통로 등으로 이용중임.
2층 : 사무실, 대표이사실, 회의실, 이사실, 기숙사(숙소10, 샤워실, 탈의실, 세탁실, 간이주방, 휴게실), 탕비실, 화장실로 이용중임.
3층 : 사무실, 기숙사(숙소14, 샤워실, 탈의실, 세탁실, 간이주방, 휴게실), 탕비실, 화장실로 이용중임.
[2-2] 경비실, 숙직실, 화장실로 이용중임.
[설비내역] [2-1] 위생설비 및 급배수설비, 시스템 냉난방설비 등이 되어있음.
[2-2] 위생설비 및 급배수설비 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적개황도" 및 "사진"참조.
[공부와의 차이] - 본건 건물 기호[2-1, 2-2]는 귀 제시목록상 "T100 불연판넬지붕"이나, 기호[2-1]은 "슬래브지붕, 기호[2-2]는 "아스팔트 슁글지붕"임.
- 본건 건물 기호[2, 2-1, 2-2]는 귀 제시목록상 "남기리 680, 692-1, 1121-1번지" 위지상 소재로 되어있으나, 현황 "남기리 680번지" 위지상에 소재함.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월6일	근저당권	8,280,000,000원
2019년10월11일	가압류	782,000,000원
2019년10월22일	가압류	52,030,000원
2019년10월23일	가압류	23,575,552원
2019년10월24일	가압류	1,200,000,000원
2019년10월24일	가압류	525,000,000원
2019년11월4일	가압류	18,347,670원
2019년11월12일	가압류	54,968,043원
2019년11월13일	가압류	191,757,820원
2019년11월15일	가압류	900,000,000원
2019년11월21일	가압류	169,665,229원
2019년12월11일	가압류	97,425,275원
2019년12월23일	임의경매
2020년2월26일	가압류	3,000,000,000원
2020년2월28일	가압류	1,000,000,000원
2020년10월20일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 공장용지이며 현황은 공장용지임 위지상 제시외 철파이프조천막지붕 단층창고,작업장 5동 소재함 2번물건 2층제조시설,3층사무실.식당.숙소,단층경비실 소재함 3번,4번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2296일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2296일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 : 2018. 9. 6. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 아스팔트 슁글지붕.

사건번호 : 2019타경4071 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,131,928,157원원	1,330,159,333원원	72%	2.3회회
6개월	1,623,544,833원원	992,532,491원원	68%	2.6회회
12개월	1,070,435,509원원	665,090,508원원	68%	2.6회회

밀양시공장경매 ρ 밀양시 공장경매 (건물 3,951.1평, 토지 4,893.5평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr