감정가 15억 5800만원, 4회 유찰된 경기 성남시 수정구 창곡동 상가의 최저입찰가는 7억 6342만원입니다.

경기 성남시 수정구 창곡동 상가 경매 (7억 6342만원)

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

소 재 지	경기도 성남시 수정구 창곡동 522 워니스파크주건축물제1동 지층비12호
물건용도	상가
토지면적	31.29㎡(9.47평)
건물면적	105.26㎡(31.84평)
사건번호	2020타경3200
감정평가액	1,558,000,000원
최저입찰가	(49%) 763,420,000원
입 찰 일	2022.02.07(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창곡동 522	1293.6 분의 14.463	14.463㎡ (4.38평)
대지권	창곡동 522	1293.6 분의 16.829	16.829㎡ (5.09평)
건물	창곡동 522	지하층비12호 철근콘크리트구조	48.64㎡ (14.71평)
건물	창곡동 522	지하층비13호 철근콘크리트구조	56.62㎡ (17.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 수정구 창곡동 소재 "위례푸른초등학교" 남서측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지,공동주택.근린생활시설,공원 등이 혼재하는 신도시 아파트주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 자동차관련시설 및 근린생활시설 건물 내기호(1) 지층 비12호 및 기호(2) 지층 비13호로서외 벽: 외장석재붙임 마감.
내 벽: 몰탈위페인트마감 및 벽체마감.
창 호: 샷시 창호임.
[이용상태] 2016.12.22자로 사용승인된 상업용(주차장,근생시설) 건물로서기호(1)(2) 통합하여 상가점포(통칭: 이마트24)로 이용 중임.
[설비내역] 위생및 급배수설비 되어있고, 개별냉난방구조이며,소화전및 화재경보설비,승강기설비,주차장 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 완경사지로서 및 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측 및 동측으로 노폭 약10m 및 북측으로 약 25m 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역(위례),대로3류(폭 25M-30M)(접합),소로1류(폭 10M-12M)(접함),주차장, 가축사육제한구역,상대보호구역,절대보호구역(위례새초롱유치원),비행안전제6구역(전술), 제한보호구역(전술항공:5km),대기환경규제지역,도시교통정비지역,과밀억제권역,택지개발예정지구임.
[공부와의 차이] 공부상의 용도는 (1)(2) 공히 부동산중개사무소로 기재되어 있음.
[참고사항] 임대관계 미상임.(공부상 지1층 소재하나 접면도로에서 출입이 가능한 실제 1층에 소재함)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월8일	근저당권	534,300,000원
2020년4월10일	임의경매
2020년10월15일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 2개 호수를 통합하여 상가점포로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 외관상 1층이 지층임 - 본건 지층비 12호, 지층비 13호는 벽면을 터서 Only emart-24 편의점으로 사용하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2127일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2127일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.3.8.(근저당권)

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2020타경3200 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,450,000,000원원	1,206,000,000원원	83%	2회회
6개월	1,450,000,000원원	1,206,000,000원원	83%	2회회
12개월	1,450,000,000원원	1,206,000,000원원	83%	2회회

경기 성남시 수정구 창곡동 상가 경매 (7억 6342만원)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr