2019타경11844 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

14억 6172만원짜리 1,470.2평 임야, 경기 우정읍 경매 사례입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 화성시 우정읍 화산리 364-40
물건용도	임야
토지면적	4,860.00㎡(1,470.15평)
건물면적
사건번호	2019타경11844
감정평가액	1,461,716,000원
최저입찰가	(49%) 716,241,000원
입 찰 일	2020.11.26(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화산리 364-40	임야	4852㎡ (1,467.73평)
토지	화산리 364-41	임야	8㎡ (2.42평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 우정읍 화산리 소재 "한말마을" 북동측 인근에 위치하며 인근은 소규모공장지대로서 본건 주위로 소규모공장 및 창고, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하나 버스의 운행이 빈번치 않아 제반 대중교통 수단은 다소 불편시됨.
[이용상태] 일련번호1 : 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 대부분 공업나지 상태이고 북측 일부는 법면임.
일련번호2 : 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 토지임야 상태임.
[도로상태] 일련번호1,2 : 남서측으로 노폭 약10m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
일련번호2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[제시외 물건] ---
[공부와의 차이] ---
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월22일	근저당권	1,274,000,000원
2018년1월22일	지상권
2019년5월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록1,토지에 컨테이너 1동이 소재,매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 토지는 지목이 임야이나 평탄작업을 하여 현황상 묵전으로 보이고 토지내에 제시외 컨테이너 1동이 소재하고 있으며 진입도로(일부 비포장 도로)에 접하고 있음. - 목록 2 토지는 목록 1 토지의 서남쪽에 위치하고 있으며, 이웃 토지와 경계선상에 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.1.22.근저당권.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2019타경11844 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	535,486,566원원	384,351,196원원	66%	1.9회회
6개월	496,987,822원원	360,903,402원원	67%	1.9회회
12개월	533,731,489원원	367,878,367원원	68%	1.9회회

14억 6172만원짜리 1,470.2평 임야, 경기 우정읍 경매 사례입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-05	2023타경11704	[임야] 화성시 양감면 사창리 1039-123 토지(대지권): 1,153.43평	1,613,560,000원 1,613,560,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경104153	[임야] 화성시 팔탄면 기천리 산1-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,431.93평	829,123,000원 829,123,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경87227	[임야] 화성시 장안면 독정리 952-20 토지(대지권): 86.82평	70,602,000원 49,421,000원	유찰 (1회)
	2025-12-05	2024타경6174	[임야] 화성시 팔탄면 기천리 산25 토지(대지권): 12,839.92평	1,697,840,000원 1,188,488,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경11480	[임야] 화성시 마도면 금당리 602-5 토지(대지권): 964.98평	817,827,000원 572,478,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경103693	[임야] 화성시 송산면 고포리 324-25 토지(대지권): 200.26평	139,250,000원 68,232,500원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경73624	[임야] 화성시 서신면 매화리 375-11 토지(대지권): 682.14평	1,639,968,000원 803,583,000원	유찰 (2회)
	2025-12-05	2024타경8569	[임야] 화성시 우정읍 원안리 산137 [분묘기지권] 토지(대지권): 102.85평	52,360,000원 25,656,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경90063	[임야] 화성시 양감면 사창리 777-17 토지(대지권): 8,256.44평	1,037,172,000원 508,214,000원	유찰 (2회)
	2025-11-28	2024타경4956	[임야] 화성시 서신면 홍법리 17-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,504.66평	2,566,123,000원 2,566,123,000원	재진행 (0회)
	2025-11-24	2024타경86729	[임야] 화성시 장안면 독정리 산72-15 토지(대지권): 283.44평	187,400,000원 91,826,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경99718	[임야] 화성시 남양읍 원천리 산133 토지(대지권): 5,823.73평	3,753,690,000원 1,839,308,000원	유찰 (2회)
	2025-12-19	2024타경79561	[임야] 화성시 향남읍 증거리 112-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,730.00평	697,607,000원 239,278,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경93895	[임야] 화성시 봉담읍 세곡리 산31 [분묘기지권] 토지(대지권): 260.05평	15,474,060원 3,714,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경83577	[임야] 화성시 송산면 육일리 657-13 토지(대지권): 50.00평	67,934,190원 16,310,000원	유찰 (4회)