소 재 지	경기도 고양시 일산동구 사리현동 642-77
물건용도	주택
토지면적	907.00㎡(274.37평)
건물면적	235.50㎡(71.24평)
사건번호	2018타경4891
감정평가액	2,146,724,000원
최저입찰가	(34%) 736,327,000원
입 찰 일	2022.03.22(화) 10:00

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1092418

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사리현동 642-77	대	907㎡ (274.37평)
건물	공릉천로175번길 124-66	1층 한옥주택	180.95㎡ (54.74평)
건물	공릉천로175번길 124-66	1층 근린생활시설	53.55㎡ (16.20평)
제시외건물	공릉천로175번길 124-66	수목 등	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 사리현동 소재 "“백제초등학교” 북서측 근거리에 소재하는 통칭 사리현동 한옥마을 내에 위치하며 인근은 단독주택, 농경지, 소규모공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량출입 가능하나 대중교통여건은 양호하지 않음.
[이용상태] 본건은 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 전통한옥 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측 및 동측으로 노촉 약 6미터의 도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(복합zone)), 제한보호구역(전방지역: 25km), 과밀억제권역임. [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 미상임.
2. 후첨 "사진용지"와 같이 소유자미상의 수목 등이 소재함.
[건물구조] 기호 가 - 일반목구조 목구조지붕 단층 건물로서외벽 : 황토벽돌 위 회바름 등내벽 : 황토벽돌 위 회바름 등바닥 : 황토다짐 등 창호 : 목재 쌍창임. 기호 나 - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로서 외벽 : 치장석재 마감 등내벽 : 벽지바름 마감 등 [이용상태] 기호 가,나 - 각각 전통한옥 및 근린생활시설로서 현황 "공실"임.
[설비내역] 기본 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 공사중인 것으로 조사되었으나 마무리공사가 진행되지 않아 사용가능 여부는 파악되지 않았음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 기호 가 - 공부상 "제1종근린생활시설"이나 현황 전통한옥임. [참고사항] - 임대관계미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월22일	근저당권	1,188,000,000원
2017년4월14일	압류
2017년9월1일	근저당권	350,000,000원
2017년11월22일	가압류	9,757,097원
2018년4월19일	임의경매
2018년6월26일	압류
2019년9월25일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월22일	근저당권	1,188,000,000원
2017년4월14일	압류
2017년9월1일	근저당권	350,000,000원
2017년11월22일	가압류	9,757,097원
2018년4월19일	임의경매
2018년6월27일	압류
2019년9월25일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 수목등 포함 2.유치권신고인 송현민으로부터 공사대금채권 금 430,000,000원이 있다는 신고가 2020.02.10.자에 있으나, 채권자 농업협동조합자산관리회사로부터 위 유치권이 부존재한다는 이 법원 2020가합71362호 확정판결이 제출됨 3.유치권신고인 백신종, 박상옥으로부터 한옥주택 및 수목 관리 용역대금 금 225,000,000원이 있다는 유치권 신고서가 2021.09.28.자에 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자 농업협동조합자산관리회사 '유치권 신고는 되어 있으나 유치권 점유 불성립 및 입증자료, 성립요건이 결여된 유치권으로 배제신청서 접수됨'이라는 문구를 명기해 달라는 취지의 유치권 권리배제 신청서(2021.11.19.자)를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 본건은 일산한옥마을 정와 단지내에 위치하며, 목록1 토지는 목록2,3의 대지이며, 마당에는 잔디가 깔리고 소나무 10-15 그루 외 기타 나무들 수 그루와 조경석 수개가 소재함. 나. 목록2 건물은 목재 건축물로 한옥임. 다. 목록3 건물은 `정와다방`이라는 상호가 부착되어 있으나 덧붙인 사진과 같이 공실 상태이며, 인접한 동측 도로에서 보면 1층으로 보이지만 지붕 높이가 목록2 건물의 마당부분과 동일선상이며, 지붕에 해당하는 부분에 장독대들이 다수 소재함. 라. 인접토지와 도로등과의 경계를 목측으로는 알 수 없으므로 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315 )입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2633일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2633일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.04.22.근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2018타경4891 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	495,000,000원원	219,939,000원원	47%	4회회
6개월	488,100,000원원	324,643,500원원	68%	1.8회회
12개월	432,583,333원원	298,412,583원원	77%	1.5회회

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1092418

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경77494	[주택] 고양시 일산동구 성석동 1251-2 건물: 51.40평 토지(대지권): 155.79평	709,419,800원 347,616,000원	유찰 (2회)

고양시 일산동구의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 6회 유찰되어 7억 3633만원까지 떨어졌습니다.

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