인천시 서구 가정동 동우아파트, 감정가 9900만원 → 최저 9900만원! 동우아파트 찾는 분께 적합합니다.

인천시 아파트경매 | 서구 가정동 5-93 동우아파트 경매 알아봤습니다

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 서구 봉오대로253번안길 30, 106동 4층403호 (가정동,동우아파트)
물건용도	아파트
토지면적	28.78㎡(8.71평)
건물면적	45.99㎡(13.91평)
사건번호	2019타경35621
감정평가액	99,000,000원
최저입찰가	(100%) 99,000,000원
입 찰 일	2020.05.13(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉오대로253번안길 30	6675.0 분의 28.78	28.78㎡ (8.71평)
건물	봉오대로253번안길 30	4 철근콩크리트구조	45.99㎡ (13.91평)

[위치/주위환경] 인천광역시 서구 가정동 소재 "봉수초등학교" 북측 인근에 위치하는 동우아파트 제106동 제4층 제403호로서, 인근 주위는 동류형의 아파트, 단독주택, 상가등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통수단은 보통임. [건물구조] 철근콩크리트조 슬래브지붕 6층건 제4층 제403호로서, 외 벽 : 세멘몰탈위 페인팅마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 마감.
바 닥 : 장판 및 타일 마감.
창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트(제4층 제403호)으로 이용중임.
[설비내역] 위생, 급배수 및 난방설비등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지내 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] (가정동 5-93)
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합) 상대보호구역 (인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞ 해당지번 중 1442㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리 정보보안관리규정」제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.(한국전력공사 712-2452)임.
(가정동 284-334)
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합) 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과 문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년10월25일	근저당권	68,400,000원
2014년2월24일	가압류	16,620,358원
2014년4월2일	가압류	9,300,139원
2017년4월7일	압류
2019년12월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 본건은 등기부 및 건축물대장상 가정동 5-93, 284-334 양 지상에 소재한 것으로 등재되어 있으나, 가정동 284-334에 대한 대지권의 표시가 미등재되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2259일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2259일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.10.25.근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 슬래브지붕.

사건번호 : 2019타경35621 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	292,512,195원원	292,282,856원원	96%	0.7회회
6개월	307,769,231원원	288,827,255원원	92%	0.9회회
12개월	307,836,963원원	276,877,463원원	89%	0.9회회

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출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr