감정가 50억 368만원, 4회 유찰된 서울시 중구 명동2가 빌딩의 최저입찰가는 32억 235만원입니다.

중구빌딩경매 - 서울시 중구 명동2가 경매 (면적 51.0평, )

"하나되는 중구 · 함께하는 중구 - 서울특별시 중구"

소 재 지	서울특별시 중구 명동2가 54-36
물건용도	빌딩
토지면적	61.50㎡(18.60평)
건물면적	168.60㎡(51.00평)
사건번호	2019타경104892
감정평가액	5,003,677,800원
최저입찰가	(64%) 3,202,354,000원
입 찰 일	2021.02.03(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명동2가 54-36	대	61.5㎡ (18.60평)
건물	명동6길 2-2	1층 근린생활시설	56.20㎡ (17.00평)
	명동6길 2-2	2층 근린생활시설	56.20㎡ (17.00평)
	명동6길 2-2	3층 근린생활시설	56.20㎡ (17.00평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중구 명동2가 소재 "주한중국대사관" 동측 인근에 위치하는 상업용부동산으로서 주위는 명동지역의 상가 밀집지역으로서 상가로서의 제반입지조건은 무난한 편임.
[교통상황] 4대문에 위치하고 있는 버스정류장 및 지하철역까지 도보로 이용이 가능하여 대중교통여건은 무난한 편임.
[이용상태] 인접토지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북동측으로 폭 약6미터 내외의 콘크리트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구ㅡ, 제1종지구단위계획구역, 도로(2016-10-06)(접함),가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법},4대문안{서울특별시 도시계획 조례), 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
중점경관관리구역(2016-11-24),[추가기재사항]-명동관관특구 지구단위계획결정:2006.12.28(서고시2006-450호)-건폐율:60%. 용적율:도시계획조례에서 정하는 용적율적용. 최대높이:20m이하.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본 건물은 철근콘크리트조 도단즙 3층 상업용으로서외벽 : 범랑판넬내벽 : 타일, 인테리어창호 : 샷시창 등으로 치장 또는 마감.
[이용상태] 상업용 건부지로 이용중임. (현황 "공실" 상태 임)
[설비내역] 급탕 및 위생시설 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 난방구조임.
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 본 건물은 1957년도에 신축한 건물로서 리모델링 등으로 인하여 현황 관리상태 등은 보통시됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년1월12일	압류
2019년6월21일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년6월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 3층 상가건물로 1층 출입유리문이 시건장치로 닫혀 있고, `32파르페 명동점` 간판은 건물 전면에 걸쳐 부착되어 있으나 불이 꺼져 있으며, 1층 유리문에 임대문의(010-6265-5171)라고 기재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.12. 압류

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 도시가스.

사건번호 : 2019타경104892 (서울중앙지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	150,000,000원원	12,901,000원원	9%	11회회
6개월	64,000,000원원	8,066,999원원	21%	8.3회회
12개월	138,864,030원원	135,279,211원원	42%	6.8회회

중구빌딩경매 - 서울시 중구 명동2가 경매 (면적 51.0평, )

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr