1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 태백시 황지동의 태백황지청솔아파트 경매건입니다.

2018타경4237 아파트 경매사건 분석 ☆ 태백시 황지동 태백황지청솔아파트 상세정리?

소 재 지	강원도 태백시 청솔길 35, 109동 6층613호 (황지동,태백황지청솔아파트)
물건용도	아파트
토지면적	23.02㎡(6.96평)
건물면적	38.37㎡(11.61평)
사건번호	2018타경4237
감정평가액	46,000,000원
최저입찰가	(70%) 32,200,000원
입 찰 일	2023.05.23(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청솔길 35	34475.3 분의 23.018	23.018㎡ (6.96평)
건물	청솔길 35	6 철근콘크리트구조	38.365㎡ (11.61평)

[위치/주위환경] 본건은 강원도 태백시 황지동 소재 ‘태백시청’ 서측 인근에 위치하는 태백황지청솔아파트 단지내에 위치하며, 부근은 관공서, 학교, 아파트단지, 상가 등이 밀집하여 소재하는 지역으로 전반적인 입지조건은 무난함.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 위치한 버스정류장과의 거리 및 운행노선 등을 감안할 때 대중교통은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 9층(109동)중 5개호 및 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층(110동)중 22개호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 새시 창호 마감 등임.
[이용상태] 각 호 공히 아파트 단위세대로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 개별난방설비, 제반 소방설비, 승강기 설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 완경사지에 위치하나 자체 지반 계단식으로 평탄하게 조성하여 아파트부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 아파트단지 동측으로 공도소재하여 단지내 도로를 이용하여 출입하며, 단지내 도로의 포장상태 양호함.
[토지이용계획] 황지동 662 : 도시지역, 제2종일반주거지역(2016-01-14), 도시계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(2018-03-22)(소로2류)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(2016-06-14)(소(국)3-76)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 일단의주택단지조성사업지역 교육환경보호구역((상대))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(하나둘셋유치원(절대))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 개발촉진지구(2008-12-19)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)＜폐광지역개발지원에관한특별법＞, 하수처리구역＜하수도법＞ 황지동 663 : 도시지역, 제2종일반주거지역(2016-01-14), 도시계획구역, 교통광장(저촉), 소로2류(폭 8M-10M)(2018-03-22)(소로2류)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 일단의주택단지조성사업지역 교육환경보호구역((상대))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(하나둘셋유치원(절대))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(하나둘셋유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 개발촉진지구(2008-12-19)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)＜폐광지역개발지원에관한특별법＞, 하수처리구역＜하수도법＞황지동 663-2 : 도시지역, 제2종일반주거지역(2016-01-14), 도시계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(2018-03-22)(소로2류)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 일단의주택단지조성사업지역 교육환경보호구역((상대))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 개발촉진지구(2008-12-19)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)＜폐광지역개발지원에관한특별법＞, 하수처리구역＜하수도법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년6월21일	근저당권	17,600,000원
2018년12월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공공주택특별법 제41조에 따라 매입대상주택으로 지정,고시 되었으며, 주택매입사업자인 한국토지주택공사에 우선매수 권이 있음. -이 주택은 공공주택 업무처리지침 제44조 제4항,부도 공공건 설임대주택 임차인 보호를 위한 특별법 제10조 제5항에 따 라 주택매입사업시행자(한국토지주택공사) 이외의 자가 이 주택을 매수하는 경우에는 그 매수인은 당해 부도임대주택 의 임차인에게 3년의 범위 내에서 대통령령으로 정하는 기간 동안 종전 임대조건으로 임대할 의무가 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
※본건 아파트는 구 임대주택법상 주택도시기금법에 따른 주택도시기금의 자금을 지원받아 건설한 공공건설임대주택인 사실, 매도인 한국투자신탁과 매수인인 채무자 간의 매매 특약사항 제1항에 의하여 우선분양전환 해당세대가 아닌 것으로 보인다는 각 사실 등을 관할 시청 주무과 관계자로부터 진술을 청취하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 371-1151)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2566일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2566일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.6.21.근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 개별난방.

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사건번호 : 2018타경4237 (춘천지방법원 영월지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	45,000,000원원	46,700,000원원	104%	0회회
6개월	51,562,500원원	42,687,903원원	85%	1.2회회
12개월	49,015,000원원	40,401,573원원	84%	1.2회회

2018타경4237 아파트 경매사건 분석 ☆ 태백시 황지동 태백황지청솔아파트 상세정리?

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경30415	[아파트] 태백시 철암동 435-169 철암장미임대아파트 건물: 17.59평 토지(대지권): 29.07평	43,000,000원 30,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경32868	[아파트]강원특별자치도 태백시 장성동 291 태백장성동아라이크텐 건물: 35.23평 토지(대지권): 22.39평	216,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경1161	[아파트]강원특별자치도 태백시 황지동 676 유진3차아트빌 건물: 35.76평 토지(대지권): 21.98평	269,000,000원 188,300,000원	유찰 (1회)