가평군 상면 연하리에 위치한 본 주택 경매물건은 2억 2605만원짜리가 1억 1077만원까지 떨어진 상태입니다.

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 가평군 상면 역촌길 16-33
물건용도	주택
토지면적	359.00㎡(108.60평)
건물면적	153.52㎡(46.44평)
사건번호	2019타경75217
감정평가액	226,052,200원
최저입찰가	(49%) 110,766,000원
입 찰 일	2020.08.04(화) 10:30

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연하리 423-26	대	230㎡ (69.58평)
토지	연하리 423-27	대	129㎡ (39.02평)
건물	역촌길 16-33	1층 주택	40.36㎡ (12.21평)
건물	역촌길 16-33	2층 주택	53.86㎡ (16.29평)
제시외건물	역촌길 16-33	실외데크	24.3 ㎡(7.35평) 포함
제시외건물	역촌길 16-33	수목	35 ㎡(10.59평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 상면 연하리 소재‘조양마을’에 위치하며 인근지역은 전원주택단지로 형성된 교외지역임.
[교통상황] 북동측으로 청평-포천간 간선도로가 근접하며 본건까지 차량출입 용이한 위치로서 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.
[이용상태] 세장형의 형태로서 기호(2,3)토지를 일단지로하여 평탄하게 조성되어 있는 단독주택부지임.
[도로상태] 북동측으로 로폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연보전권역, 제한보호구역(지원/헬기:2Km)
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 블록구조 평지붕(블록구조) 2층건으로 외벽: 몰탈위 페인팅 마감.
내벽: 벽지 및 타일 등 마감.
창호: 새시 복층 유리창.
[이용상태] 본건 건물은 전체를 단독주택(다가구주택)으로 이용중이며 내부구조는 별첨 "지적 및 건물개황도’를 참고 하시기 바람.
[설비내역] 위생설비 및 LPG에 의한 난방설비임.
[부합물/종물] 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참고 [공부와의 차이] 공부상 면적은 1층 40.36㎡, 2층 53.86㎡이나 실측면적은 공부면적보다 과대하며 1층 51.2㎡, 2층 59.4㎡로서 실측면적으로 면적사정하였음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월26일	근저당권	166,800,000원
2017년12월28일	근저당권	28,000,000원
2018년7월9일	압류
2018년12월21일	압류
2019년4월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월26일	근저당권	166,800,000원
2017년12월28일	근저당권	28,000,000원
2018년7월9일	압류
2018년12월21일	압류
2019년4월12일	임의경매
2019년10월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.재매각임. 매수신청보증금 20% 2.일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수목(조경수)포함 3.공부상 면적은 1층 40.36㎡, 2층 53.86㎡이나 실측면적은 공부면적보다 과대하며 1층 51.2㎡, 2층 59.4㎡ 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 출입문은 열려 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(28,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경20637(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2458일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2458일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.26. 근저당

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량출입 용이. 간선도로.

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사건번호 : 2019타경75217 (의정부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	369,528,400원원	243,249,500원원	68%	1.5회회
12개월	267,483,977원원	191,733,000원원	75%	1.3회회

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2022타경2794	[주택] 가평군 청평면 대성리 산56-5 [법정지상권,유치권] 건물: 226.18평 토지(대지권): 4,116.72평	4,790,856,400원 4,790,856,400원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경84950	[주택] 가평군 설악면 창의리 247-26 건물: 48.29평 토지(대지권): 76.23평	476,536,000원 333,575,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경84950	[주택] 가평군 설악면 창의리 247-20 건물: 48.15평 토지(대지권): 72.90평	469,937,000원 328,956,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경84950	[주택] 가평군 설악면 창의리 247-21 건물: 47.26평 토지(대지권): 85.00평	482,147,000원 337,503,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경84950	[주택] 가평군 설악면 창의리 247-24 건물: 48.29평 토지(대지권): 115.25평	499,523,000원 349,666,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경5513	[주택] 가평군 설악면 설곡리 93 건물: 53.14평 토지(대지권): 189.97평	285,628,800원 199,940,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경84509	[주택] 가평군 청평면 청평리 629-2 건물: 55.20평 토지(대지권): 92.57평	271,659,430원 190,162,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경5919	[주택] 가평군 북면 백둔리 579-9 건물: 94.68평 토지(대지권): 249.87평	490,387,200원 343,271,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경706	[주택] 가평군 설악면 창의리 247-13 건물: 42.45평 토지(대지권): 78.65평	412,726,800원 202,236,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경6028	[주택] 가평군 가평읍 당목가일길 397-29 [법정지상권] 건물: 20.07평	89,559,000원 43,884,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경3678	[주택] 가평군 상면 덕현리 93-6 건물: 45.17평 토지(대지권): 124.03평	271,743,200원 133,154,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경85083	[주택] 가평군 조종면 신하리 102-1 [농지취득자격증명] 건물: 229.78평 토지(대지권): 886.05평	2,183,453,400원 1,528,417,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2023타경83059	[주택]경기도 가평군 청평면 대성리 산56-15 [법정지상권] 건물: 51.34평	298,707,200원 102,457,000원	유찰 (3회)
	2026-01-14	2024타경86932	[주택] 가평군 가평읍 하색리 657-3 건물: 16.83평 토지(대지권): 149.13평	228,210,500원 78,276,000원	유찰 (3회)
	2026-01-14	2024타경4923	[주택] 가평군 청평면 고성리 25-6 건물: 48.91평 토지(대지권): 244.72평	576,801,000원 197,843,000원	유찰 (3회)