이번 경매는 안성 죽산면 칠장리의 임야 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

경기 안성시 죽산면 칠장리 임야 3,223.7평 1억 8117만원에 경매물건으로 나와~

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

소 재 지	경기도 안성시 죽산면 칠장리 산83
물건용도	임야
토지면적	10,657.00㎡(3,223.74평)
건물면적
사건번호	2019타경45556
감정평가액	181,169,000원
최저입찰가	(49%) 88,773,000원
입 찰 일	2020.10.26(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1081082

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	칠장리 산83	임야	10657㎡ (3,223.74평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 죽산면 칠장리 소재 "한겨례고등학교" 남서측(기호1,2) 및 서측(기호3) 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 소재하는 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다.
[이용상태] 기호(1) : 부정형의 토지로서 인접필지 대비 급경사의 자연림 상태 입니다.
기호(2) : 부정형의 토지로서 인접필지 대비 완경사의 자연림 상태 입니다.
기호(3) : 부정형의 토지로서 인접필지 대비 급경사의 자연림 상태 입니다.
[도로상태] 기호(1) : 맹지입니다.
기호(2) : 지적상 맹지이나 북측 인접도로를 통하여 통행이 가능합니다.
기호(3) : 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리지역), 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 영농여건불리농지((문의:농정과)) 입니다.
기호(2) : 농림지역(농림지역), 보전관리지역(2012-12-05)(보전관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 생산관리지역(2012-12-05)(생산관리지역), 가축사육제한구역(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 영농여건불리농지((문의:농정과)) 입니다.
기호(3) : 농림지역(2006-01-16)(경2016-33(2016.3.8.)), 가축사육제한구역(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(국가지정문화재 보호구역 경계로부터 500m 이내)＜문화재보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 산지전용·일시사용제한지역((문의:산림녹지과))＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 입니다.
[제시외 물건] 본건 토지상에 소재하는 수종 및 수령 미상의 자연생 입목은 경제적 가치가 희박하고, 입목은 토지에 포함하여 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가 하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ①임대관계 : 미상입니다.
②기타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년10월31일	근저당권	455,000,000원
2019년8월27일	임의경매
2020년1월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
육안 관찰상 분묘를 발견하지 못하였으나 분묘의 존부 여부 확인 요함(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음), 측량 등을 통한 정확한 위치, 경계 및 이용상황 등 재확인 요함, 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.10.31.근저당

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.

사건번호 : 2019타경45556 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	314,461,082원원	173,359,900원원	71%	1.6회회
6개월	297,978,876원원	157,613,688원원	63%	2.1회회
12개월	325,137,935원원	200,196,973원원	78%	1.7회회

경기 안성시 죽산면 칠장리 임야 3,223.7평 1억 8117만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1081082