인천지방법원에서 진행되는 2019타경28029, 5회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

연수구 6층 상가경매, 8900만원대 인천시 연수구 연수동 경매가 얼마라고요?

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

소 재 지	인천광역시 연수구 먼우금로 190, 6층617호 (연수동,연수프라자)
물건용도	상가
토지면적	7.15㎡(2.16평)
건물면적	25.44㎡(7.70평)
사건번호	2019타경28029
감정평가액	89,000,000원
최저입찰가	(24%) 21,369,000원
입 찰 일	2020.07.23(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	먼우금로 190	2099.5 분의 7.15	7.15㎡ (2.16평)
건물	먼우금로 190	6 철근콘크리트구조	25.44㎡ (7.70평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 "연수고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는상업용건물, 주상용건물, 오피스텔 등의 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며,배후지에 대규모 아파트단지 및 학교시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 북동측 인근에수인선 "연수역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 8층 건물 내 6층 639호 외 4개호로서,외 벽 : 외장석재붙임 마감,내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창 호 : 샷시 창호 등임.
[집합건축물대장상 사용승인일자 : 2002년 7월 16일] [이용상태] 본건 공히 "도시형생활주택"으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등이갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 유사사다리형 평지로서, 제2종근린생활시설, 업무시설, 운동시설, 교육연구시설 및 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 북서측으로 왕복 8차선도로인 "먼우금로"와 접하며, 남서측 및 남동측으로 왕복 2차선도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 지구단위계획구역(2014-07-14), 사업지역기타(택지개발지구), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 공부와 별차이 없음.
[참고사항] 가. 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 자세한 임대차관계는 미상임.
나. 본건 공히 등기사항전부증명서상 "주택임차권"이 각각 등기되어 있으므로, 경매참여시 참고하시기 바람.(임차권자: 한국토지주택공사)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 15번 임차권등기(2017.8.21.등기 접수번호 제303915호 임차권자 한국토지주택공사, 임대차보증금 77,000,000원, 전입일 2015.11.25., 확정일자 2015.11.5.)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-도시형생활주택으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 도시형생활주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.19. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2019타경28029 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	89,000,000원원	43,610,000원원	49%	2회회
6개월	309,200,000원원	230,984,000원원	73%	1.2회회
12개월	387,124,979원원	282,444,500원원	67%	1.5회회

연수구 6층 상가경매, 8900만원대 인천시 연수구 연수동 경매가 얼마라고요?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr