경북 구미 옥성면에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1098만원, 현재 최저입찰가는 1098만원입니다.

구미 임야경매 ★ 경북 싼 임야 (1,138.3평)

소 재 지	경상북도 구미시 옥성면 태봉리 142
물건용도	임야
토지면적	3,763.00㎡(1,138.31평)
건물면적
사건번호	2019타경2024
감정평가액	10,975,900원
최저입찰가	(100%) 10,975,900원
입 찰 일	2020.01.16(목) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	태봉리 142	임야	803㎡ (242.91평)
	태봉리 286	임야	50㎡ (15.13평)
	태봉리 48-1	임야	2169㎡ (656.12평)
	태봉리 48-2	전	420㎡ (127.05평)
	태봉리 274	전	139㎡ (42.05평)
	태봉리 272	답	182㎡ (55.06평)

[위치/주위환경] 기호(1, 3, 4) : 경상북도 구미시 옥성면 태봉리 소재 "태봉마을" 남측 근거리에 위치하고,주위는 전, 답, 임야 등이 혼재한 산림지대임.
기호(2) : 경상북도 구미시 옥성면 태봉리 소재 "태봉마을" 서측 근거리에 위치하고, 주위는 전, 답, 임야 등이 혼재한 산림지대임.
기호(5, 6) : 경상북도 구미시 옥성면 태봉리 소재 "태봉마을" 북서측 근거리에 위치하고,주위는 전, 답, 임야 등이 혼재한 산림지대임.
[교통상황] 기호(1 - 4, 6) : 대상토지까지 차량의 출입이 가능하지 않으며, 비교적 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 불편시됨.
기호(5) : 대상토지까지 차량의 출입이 가능하며, 비교적 원거리에 버스정류장이 소재하는등 교통상황은 불편시됨.
[이용상태] 기호(1, 3, 4) : 북측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림임.
기호(2) : 남동측 하향 급경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림임.
기호(5) : 남측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임.
기호(6) : 남측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림임.
[도로상태] 기호(1 - 3, 6) : 맹지임.
기호(4) : 대상토지 북측으로 폭 약 2미터의 비포장도로와 접함.
기호(5) : 대상토지 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접하며, 대상토지 일부가 도로임.
[토지이용계획] 기호(1, 3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 준보전산지임.
기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 보전산지, 임업용산지임.
기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))임.
기호(5, 6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 영농여건불리농지임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월2일	강제경매
2019년6월10일	가압류	92,204,217원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입한다. 2. 별지와 같음

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.옥성면 태봉리 142번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진1과 같이 임야 상태였음. ㄴ.옥성면 태봉리 286번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진2의 한부분으로서 임야상태였음. ㄷ.옥성면 태봉리 48-1번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진3,4와 같이 임야상태였으며,별첨사진5부분은 묘지로 사용되었던 것으로 보였음. ㄹ.옥성면 태봉리 48-2번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진6과 같이 임야 상태였음. ㅁ.옥성면 태봉리 274번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,본건의 상당부분은 별첨사진7과 같이 인접한 토지의 진입로로 사용되고 있었으며,별첨사진8의 건물 일부와 별첨사진9의 건물이 본건 토지에 소재하는지 정확히 구분을 할수가 없었음. ㅂ.옥성면 태봉리 272번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진10의 한부분으로서 사용을 하지 않는 상태로 보였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2575일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2575일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.02.강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.

사건번호 : 2019타경2024 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	840,754,148원원	557,599,701원원	0%	2회회
6개월	550,423,134원원	327,158,397원원	0%	1.7회회
12개월	390,966,748원원	238,565,127원원	0%	1.7회회

구미 임야경매 ★ 경북 싼 임야 (1,138.3평)

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