양평군 문호리에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

양평군 서종면 단독주택, 감정가의 49%에 낙찰 가능성

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

소 재 지	경기도 양평군 서종면 문호리 879-28
물건용도	단독주택
토지면적	631.00㎡(190.88평)
건물면적	341.59㎡(103.33평)
사건번호	2019타경34102
감정평가액	1,093,036,280원
최저입찰가	(49%) 535,588,000원
입 찰 일	2020.04.22(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1071836

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문호리 879-28	대	631㎡ (190.88평)
건물	문호리 879-28	1층 주택	159.19㎡ (48.15평)
건물	문호리 879-28	2층 주택	182.4㎡ (55.18평)

[위치/주위환경] 경기도 양평군 서종면 문호리 소재 "서종면사무소" 남동측 직선거리 약1.2km지점에위치하는 주거용 부동산으로서 인근 일대는 주로 전원주택단지 및 야산 등으로 이루어진 지역으로서 서측 근거리로 북한강이 통과하고 있음.
[교통상황] 버스정류장이 소재하는 352번 지방도로변 동측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지차량접근 가능하며, 제반 교통여건은 보통 수준임.
[이용상태] 제형에 유사한 토지로서 서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 주거용건부지로 이용중임.
[도로상태] 남측 일부가 폭3-4미터 정도의 단지내 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연보전권역, 공장설립제한지역, 배출시설설치제한지역,수질보전특별대책지역(1권역), 영농여건불리농지.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층건으로서외벽 : 드라이비트, 목재패널 등 마감.
내벽 : 벽지, 타일 및 인테리어 등 마감.
창호 : 시스템 창호임.
바닥 : 강화마루, 타일 등 마감.
[이용상태] 1층 : 방2, 가족실, 화장실, 다용도실 등2층 : 방2, 거실, 주방, 식당, 화장실2, 드레스룸 등.
[설비내역] 보일러설비에 의한 난방구조이며, 급.배수설비, 위생설비 등 되어있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부 이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으니 경매진행시 참고 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월15일	근저당권	990,000,000원
2019년8월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월15일	근저당권	990,000,000원
2019년8월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 1 토지는 등기부상의 표시와 같이 대지로 이용되고 있음 2. 제시 목록 2 건물은 등기부상의 표시와 같이 단독주택으로 이용되고 있으며, 제시외 건물(통로, 인접한 이웃 건물에 맞닿아 있음) 1개동이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 11. 15 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 방2. 화장실2.

사건번호 : 2019타경34102 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	267,713,937원원	185,563,932원원	68%	2회회
6개월	253,443,377원원	183,247,406원원	70%	1.7회회
12개월	314,874,940원원	229,697,350원원	72%	1.6회회

양평군 서종면 단독주택, 감정가의 49%에 낙찰 가능성

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1071836