첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 강동구 길동의 한빛아파트 경매건입니다.

아파트경매 - 강동구 길동 384-1 한빛아파트 경매물건 소개

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

소 재 지	서울특별시 강동구 성안로 176, 17층1705호 (길동,한빛아파트)
물건용도	아파트
토지면적	11.50㎡(3.48평)
건물면적	60.10㎡(18.18평)
사건번호	2019타경52673
감정평가액	342,000,000원
최저입찰가	(100%) 342,000,000원
입 찰 일	2020.01.06(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성안로 176	1962.1 분의 11.5	11.5㎡ (3.48평)
건물	성안로 176	1 철근콘크리트구조	60.10㎡ (18.18평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "길동역(지하철 5호선)" 서측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "길동역(지하철 5호선)" 등 이 소재하는 등 제반 대중교통수단 이용은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상18층 중 17층 건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감 창호: 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 한빛아파트 제17층 제1705호로서, 아파트(방3, 욕실겸화장실1, 거실, 주방, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 주차장(지상,지하)시설 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지대비 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 아파트용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건단지 서측으로 노폭 약 17M, 북측으로 노폭 약 4M, 동측으로 노폭 약 7M 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(천호지구), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역 (2016-11-28)(2호)＜수도법＞, 도시관리계획 입안중(2018-03-14)지구단위계획결정고시: 2009.06.25(서고시제2009-254호)기준/허용용적률-400%/600%건축물의기준높이-80m건축 물의최고높이-100m불허용도등기타사항은지구단위계획결정도서참조 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -임대관계: 미상임.
-기 타: -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월5일	근저당권	408,200,000원
2018년12월5일	전세권	5,000,000원
2019년6월4일	임의경매
2019년6월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 부동산은 도로가 바로 옆 주상복합 아파트로 주변에는 주상복합건물과 아파트가 많아 주변환경이 양호하게 보였음. 2. 본건 부동산에는 주차장이 마련되어 있었고, 대중교통의 이용도 편리하게으며, 생활편의시설 접근도 용이하게 여겨져 주거여건은 양호한 것으로 보였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2504일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2504일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.05. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러. 방3. 화장실1.

사건번호 : 2019타경52673 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	563,550,000원원	576,362,959원원	0%	1회회
6개월	670,794,118원원	650,405,269원원	0%	1.1회회
12개월	626,978,750원원	612,717,232원원	0%	0.9회회

아파트경매 - 강동구 길동 384-1 한빛아파트 경매물건 소개

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01