포항시 남구의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 891만원까지 떨어졌습니다.

경북 포항시 남구 전 경매 투자로 어떠세요? ☆ 2019타경1269

소 재 지	경상북도 포항시 남구 장기면 산서리 660
물건용도	전
토지면적	1,002.00㎡(303.11평)
건물면적
사건번호	2019타경1269
감정평가액	12,725,400원
최저입찰가	(70%) 8,908,000원
입 찰 일	2020.02.03(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산서리 660	전	1002㎡ (303.11평)

[위치/주위환경] 본건은 포항시 남구 장기면 산서리 속칭 "서화마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 임야 및농경지 등이 형성되어 있는 산간 농경지대임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 포항시 남구 장기면 모포리 소재 속칭 "칠전마을" 남서측 인근에 위치하며,부근은 해안가 인근 경지정리지대내 농경지 및 임야 등이 형성되어 있음.
3) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반교통사정 보통시됨.
4) 교통상황=본건까지 차량접근 불가능하며 제반교통사정은 불편시함.
[이용상태] 장방형 토지로서 자체 등고 평탄한 편이며 답임.
[이용상태] 부정형 완경사지로 묵전임.
7) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나 남서측으로 출입함.
8) 인접 도로상태=맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소_사육제한지역), 영농여건불리농지.
10) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(소_사육제한지역), 농업진흥구역.
11) 제시목록 외의 물건=-
12) 제시목록 외의 물건=-
13) 공부와의 차이=없 음.
14) 공부와의 차이=없 음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.
1[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년11월21일	근저당권	15,000,000원
2005년4월22일	근저당권	30,000,000원
2019년2월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수). 맹지.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원()입니다.
입찰일은 2020.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2472일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002. 11. 21. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량접근 불가능.

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사건번호 : 2019타경1269 (대구지방법원 포항지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	122,367,044원원	60,972,789원원	0%	1.3회회
6개월	123,901,157원원	74,881,578원원	0%	1.4회회
12개월	152,262,919원원	96,161,346원원	0%	1.6회회

경북 포항시 남구 전 경매 투자로 어떠세요? ☆ 2019타경1269

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경314	[전] 포항시 남구 동해면 도구리 토지(대지권): 159.42평	182,595,200원 182,595,200원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경314	[전] 포항시 남구 동해면 도구리 토지(대지권): 238.98평	286,417,400원 286,417,400원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경3811	[전] 포항시 남구 호미곶면 구만리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 336.99평	51,244,000원 35,870,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경3661	[전] 포항시 남구 구룡포읍 장길리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 653.10평	138,176,000원 96,723,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경3051	[전] 포항시 남구 대송면 송동리 토지(대지권): 99.83평	62,700,000원 43,890,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경3068	[전] 포항시 남구 동해면 도구리 토지(대지권): 124.93평	102,424,000원 50,187,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경4163	[전] 포항시 남구 구룡포읍 눌태리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 234.44평	13,950,000원 4,785,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경4163	[전] 포항시 남구 구룡포읍 눌태리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 305.83평	23,253,000원 7,976,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경3627	[전] 포항시 남구 장기면 산서리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 558.11평	49,077,000원 16,832,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경3917	[전] 포항시 남구 오천읍 구정리 토지(대지권): 464.94평	737,760,000원 516,432,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경3139	[전] 포항시 남구 연일읍 오천리 토지(대지권): 118.58평	189,816,000원 65,107,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경4422	[전] 포항시 남구 호미곶면 구만리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.08평	204,624,000원 49,129,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경37026	[전] 포항시 남구 오천읍 세계리 토지(대지권): 89.84평	99,792,000원 16,770,000원	유찰 (5회)
	2025-12-22	2024타경4262	[전] 포항시 남구 구룡포읍 석병리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 47.19평	60,601,000원 10,184,000원	유찰 (5회)
	2025-12-08	2024타경1591	[전] 포항시 남구 장기면 방산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 383.00평	66,723,210원 11,213,000원	유찰 (5회)