김포 대곶면의 공장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 6억 3925만원까지 떨어졌습니다.

김포 공장경매> 경기 6억 6535만원 싼 공장 경매 요점정리

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 대곶면 상마리 144
물건용도	공장
토지면적	1,966.00㎡(594.72평)
건물면적	684.50㎡(207.06평)
사건번호	2019타경30742
감정평가액	1,304,598,000원
최저입찰가	(49%) 639,253,000원
입 찰 일	2020.02.20(목) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상마리 144	공장용지	770㎡ (232.93평)
	상마리 144-6	공장용지	1146㎡ (346.67평)
	상마리 142-10	도로	25㎡ (7.56평) 164분의 25 이세환 지분전부
	상마리 142-11	도로	25㎡ (7.56평) 141분의 42 이세환 지분전부
건물	대곶서로234번길 52-32	단층 자원순환관련시설	199㎡ (60.20평)
	대곶서로234번길 52-32	단층 자원순환관련시설	100㎡ (30.25평)
	대곶서로234번길 52-34	단층 공장	187.5㎡ (56.72평)
	대곶서로234번길 52-34	1층	99㎡ (29.95평)
	대곶서로234번길 52-34	2층	99㎡ (29.95평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 대곶면 상마리 소재 상마삼거리 동측 인근에 위치하며, 주위는동유형의 소규모공장이 소재하는 공장지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 시외곽으로 대중교통사정은보통 이하임.
[이용상태] 기호(1,2) : 서측하향 완경사지를 평탄하게 조성한 장방형의 토지로 공장 부지로 이용중임.
기호(10,11) : 도로형상의 토지로 도로로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측으로 폭 약 6미터 (기호10,11) 포함)의 포장도로를 이용해 출입함.
[토지이용계획] 기호(1,10) : 공히계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지, 닭 메추리 오리 개 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)
{군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역8m){군사기지 및군사시설 보호법}, 성장관리지역{산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}, 성장관리권역{수도권정비계힉법}임.
기호(2,11) : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지, 닭 메추리 오리 개 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률}, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역8m){군사기지 및 군사시설 보호법},성장관리지역{산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}, 성장관리권역{수도권정비계힉법}임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호(6,7,8) : 일반철골구조 판넬지붕 1층 건물로서 내.외벽 : 판넬 마감.
창호 : 플래스틱섀시 창호임.
높이 : 7.9m.
기호(9) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서 내.외벽 : 판넬 마감.
창호 : 플래스틱섀시 창호임.
높이 : 7.9m.
[이용상태] 기호(6,7) : 폐기물재활용시설기호(8) : 공장(작업장)
기호(9) : 공장(사무실 등)으로 이용중임.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비 되어있음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월23일	근저당권	1,080,000,000원
2016년11월18일	근저당권	120,000,000원
2018년12월19일	가압류	50,000,000원
2018년12월20일	가압류	447,000,000원
2018년12월28일	가압류	20,055,890원
2019년1월11일	가압류	22,312,532원
2019년1월18일	가압류	72,763,310원
2019년2월7일	임의경매
2019년3월7일	가압류	20,266,589원
2019년4월19일	가압류	44,557,183원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월27일	근저당권	1,080,000,000원
2018년10월23일	압류
2018년12월28일	가압류	20,055,890원
2019년1월7일	압류
2019년1월11일	가압류	22,312,532원
2019년1월18일	가압류	72,763,310원
2019년2월7일	임의경매
2019년3월7일	가압류	20,266,589원
2019년4월19일	가압류	44,557,183원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록1,2- 공장부지로 이용중(석축은 포함하여 평가됨) 목록6,7- 1층건물로 폐기물재활용시설임. 목록8- 1층건물로 공장(작업장)으로 이용중. 목록9- 2층건물로 공장(사무실등)으로 이용중. 목록10,11- 도로로 이용중(지분매각) 본건 동측으로 폭 6미터(목록10,11포함)의 포장도로를 이용해 출입함.

[부동산 현황조사서 비고란]
공장건물로 현황조사명령서상은 여러동의 건물이 있는것으로 되어있으나 현장은 건물4동이 존재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2643일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2643일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,10,11 : 2015.10.23자 근저당 목록6,7,8,9 : 2017.12.27자 근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 판넬지붕.

사건번호 : 2019타경30742 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,245,485,705원원	931,084,222원원	0%	1.4회회
6개월	1,465,570,745원원	1,114,637,607원원	0%	1.3회회
12개월	1,494,860,760원원	1,095,656,649원원	0%	1.3회회

김포 공장경매> 경기 6억 6535만원 싼 공장 경매 요점정리

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1