경북 울릉군 울릉읍 도동리에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1432만원, 현재 최저입찰가는 1003만원입니다.

울릉군 울릉읍 임야 경매 / 경북 임야 경매 / 1,360.7평)

소 재 지	경상북도 울릉군 울릉읍 도동리 514-1
물건용도	임야
토지면적	4,498.33㎡(1,360.74평)
건물면적
사건번호	2018타경34149
감정평가액	14,321,862원
최저입찰가	(70%) 10,025,000원
입 찰 일	2019.12.30(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도동리 514-1	전	757㎡ (228.99평) 이관수지분 3분의 1
	도동리 산31-4	임야	869㎡ (262.87평) 이관수지분 3분의 1
	도동리 산31-5	임야	2872.33㎡ (868.88평) 이관수지분 3분의 1

[위치/주위환경] 1. 경상북도 울릉군 울릉읍 도동리 "KBS중계소" 북측 인근에 위치하며 부근 일대는 임야 및 산간 농경지 등으로 형성되어 있음(1,2,6,7,9,10).
2. 경상북도 울릉군 울릉읍 도동리 "울릉중학교 정문" 앞에 위치하며 부근 일대는 울릉군청 소재지 후면 주택지대임(기호 3,5,11).
[교통상황] 1. 본건(1,2,6,7,9,10)까지 차량 접근 불가하며 교통사정은 불편함.
2. 본건(기호 3,5,11)까지 소형차량 접근 가능하며 중심가로서 교통사정 편리함.
[이용상태] 1. 본건(1,2,6,7,9,10) 부정형의 경사지 토지로서 단지를 이루고 있으며 기호1및 9일부 대지로, 기호2,6,9는 전으로, 기호7,10은 자연림으로 이용 중임.
2. 본건(기호 3,5,11) 부정형의 등고 평탄한 일단지 토지로서 주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 1. 본건(1,2,6,7,9,10) 맹지임2. 본건(기호 3,5,11) 노폭4미터 정도의 포장조로에 접함.
[토지이용계획] ①515번지: 도시지역, 보전녹지지역.
⑥514-1, ⑨514-3, ②516번지: 도시지역, 보전녹지지역, 영농여건불리농지.
⑤223-9, ⑪653-7, ③653-8번지: 도시지역, 준주거지역, 절대보호구역, 개발촉진지구.
⑦산31-4, ⑩산31-5번지: 도시지역, 보전녹지지역, 공익용산지, 보전산지.
[제시외 물건] 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 기호(5)토지 일부는 타인건물이 점유하고 있어서 이를 감안하여 평균가액으로 평가 하였으며 토지에 대한 임대유무는 미상임.
[건물구조] 4,8) 목조 함석지붕 단층 주택으로서 벽체: 세멘 몰탈 등 마감. 바닥: 시멘트콘크리트 마감.
12) 목조 함석지붕 단층 주택으로서 외벽은 함석마감 [이용상태] 4,8) 주택으로 이용중임.
12) 간헐적으로 사용하는 농가주택임.
[설비내역] -
[부합물/종물] 기호(12)건물의 부합물 및 종물로서 별첨 건물개황도와 같이 2동의 소형 건물이 소재함 [공부와의 차이] 기호 (12)건물은 공부상 소재지는 515번지 단일지상이나 실제 515번지,514-3번지 양지상에 걸쳐서 소재함.
[참고사항] 임대사항은 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.일괄매각. 목록6.7.10 지적도상 맹지임. 목록.6. 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 목록7.10. 자연림으로 이용. 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사제한 : 공유자가 민사집행법 제140조에 의한 우선매수신고를 한 경우 그 매수신고 후 최초로 진행되는 매각기일에 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없다. 당해 매각기일에 다른 매수신고인이 없어 최저매각가액을 공유자의 우선매수신고액으로 보는 경우도 동일하다).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2519일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2519일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 201812.27. 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 준주거지역. 보전산지.

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사건번호 : 2018타경34149 (대구지방법원 포항지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	529,152,000원원	185,999,000원원	0%	3회회
12개월	1,131,647,580원원	550,849,500원원	0%	2.5회회

울릉군 울릉읍 임야 경매 / 경북 임야 경매 / 1,360.7평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경3174	[임야] 울릉군 울릉읍 저동리 450-17 [법정지상권] 토지(대지권): 629.81평	400,945,600원 400,945,600원	신건 (0회)