2018타경10376 사건의 공장 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

5억 9086만원 저렴한 김포 대곶면 공장 경매물건입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 대곶면 쇄암리 211-1
물건용도	공장
토지면적	2,272.00㎡(687.28평)
건물면적	820.70㎡(248.26평)
사건번호	2018타경10376
감정평가액	1,158,543,000원
최저입찰가	(49%) 567,686,000원
입 찰 일	2020.02.11(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	쇄암리 211-1	공장용지	2023㎡ (611.96평)
	쇄암리 211-5	공장용지	39㎡ (11.80평)
	쇄암리 211-6	도로	15㎡ (4.54평)
	쇄암리 211-7	도로	48㎡ (14.52평)
	쇄암리 211-8	도로	147㎡ (44.47평)
건물	쇄암로 137-1	단층 공장	198㎡ (59.90평)
건물	쇄암로 137-2	단층 공장	198 ㎡ (59.90평)
제시외건물	쇄암로 137-1	작업장	252 ㎡(76.23평) 포함
	쇄암로 137-1	작업장	52 ㎡(15.73평) 포함
	쇄암로 137-1	작업장	59.4 ㎡(17.97평) 포함
	쇄암로 137-1	작업장	28.8 ㎡(8.71평) 포함
	쇄암로 137-1	작업장	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	쇄암로 137-1	작업장	28 ㎡(8.47평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 대곶면 쇄암리에 소재하는 “쇄암리 마을회관” 북서측에 위치하며, 주변은 동유형의 중소규모 공장 및 단독주택,농가주택, 전,답,임야 등 농경지가 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 가능하고, 주변에 버스정류장이 위치하나 이동거리 등을 고려할 때 대중교통여건은 다소 불편시 됨.
[이용상태] ＜기호1＞부정형의 평지로 조성된 토지로서, 현황 공장 부지로 이용중임.
＜기호2＞부정형의 토지로써, 현황 공장부지로 이용중임.
＜기호 5,6,7 공통＞부정형의 토지로써, 현황 진입도로로 이용중임.
[도로상태] ＜기호1,2＞본건 ＜기호 5,6,7＞ 토지를 진입도로로하여 출입함.
[토지이용계획] ＜기호1,2 공통＞계획관리지역, 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단관할지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m), 성장관리지역, 준보전산지, 성장관리권역＜기호5,6,7 공통＞계획관리지역, 중로3류(폭 12M-15M), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 군사기지 및군사시설 보호구역(해병2사단관할지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m), 성장관리지역, 준보전산지, 성장관리권역 [제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(3,4): 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일자: 2015.09.17)
외 벽: 판넬잇기 마감 등바 닥: 콘크리트 마감 등창 호: 샷시 창호 등 [이용상태] 공장으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급.배수 설비 등 [부합물/종물] "평가의견" 및 “지적도","건물개황도”참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임 대 관 계 : 미상임.
기 타 : "평가의견" 참조

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년11월11일	근저당권	924,000,000원
2018년6월29일	압류
2018년7월9일	가등기
2018년7월11일	가압류	36,000,000원
2018년7월12일	압류
2018년9월14일	가처분
2018년12월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년11월11일	근저당권	924,000,000원
2018년7월9일	가등기
2018년7월11일	가압류	36,000,000원
2018년12월12일	임의경매
2019년4월17일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구는 평가 및 매각에서 제외함(감정평가서 및 2019.01.08.자 채권자의견서 참조) 3.컨테이너박스는 평가 및 매각에서 제외함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
공장용지, 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 제2종근린생활시설과 도로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2686일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2686일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.11.근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 판넬지붕.

사건번호 : 2018타경10376 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,256,302,083원원	956,359,400원원	0%	1.2회회
6개월	1,439,353,308원원	1,111,283,671원원	0%	1.3회회
12개월	1,469,598,367원원	1,082,245,995원원	0%	1.3회회

5억 9086만원 저렴한 김포 대곶면 공장 경매물건입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr