사천시 사천읍 정의리의 대지 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2854만원입니다.

[감정가 41%] 사천시 사천읍 대지 부동산경매

소 재 지	경상남도 사천시 사천읍 정의리 305-2
물건용도	대지
토지면적	122.00㎡(36.91평)
건물면적	61.00㎡(18.45평)
사건번호	2019타경3850
감정평가액	69,667,000원
최저입찰가	(41%) 28,536,000원
입 찰 일	2020.05.11(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정의리 305-2	대	122㎡ (36.91평)
제시외건물	정의리 305-2	주택	38 ㎡(11.50평) 포함
	정의리 305-2	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	정의리 305-2	화장실	3 ㎡(0.91평) 포함
	정의리 305-2	창고	12.5 ㎡(3.78평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 사천시 사천읍 정의리 소재 사천초등학교 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 등으로 형성되어진 기존 주택지대 임.
[교통상황] 도보로 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시 됨.
[이용상태] 부정형의 자체지면 평탄한 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임.
[도로상태] 남서측으로 폭 약 2m내외의 포장진입로 개설되어져 있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1종일반주거지역), 가축사육제한구역(전부제한지역중 사천읍20호이상 밀집지역에서 50m이내), 교육환경보호구역(2018-10-16)(상대보호구역), 교육환경보호구역(2018-10-16)(절대보호구역), 비행안전제5구역(전술), 문화재보호구역기타(2008-12-26)(사천읍성).
[제시외 물건] 기호(ㄱ-ㄹ) 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 해당 토지 사용·수익에 영향을 미칠것 으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월25일	근저당권	30,000,000원
2016년5월25일	지상권
2018년11월28일	가압류	8,233,874원
2019년5월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 매각 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 5. 25.[근저당권]

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2019타경3850 (창원지방법원 진주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	60,320,000원원	39,110,000원원	65%	2회회
6개월	77,717,333원원	48,336,667원원	62%	2.7회회
12개월	156,531,280원원	124,591,127원원	77%	1.7회회

[감정가 41%] 사천시 사천읍 대지 부동산경매

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경30767	[대지] 사천시 용현면 석계리 378-1 토지(대지권): 131.89평	175,855,883원 175,855,883원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경40419	[대지] 사천시 봉남동 111-2 [법정지상권] 토지(대지권): 72.90평	22,065,000원 22,065,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경563	[대지] 사천시 사천읍 수석리 362-1 [법정지상권] 토지(대지권): 159.42평	935,952,000원 748,762,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경3397	[대지] 사천시 사남면 화전리 515-8 토지(대지권): 4,034.75평	6,221,672,000원 4,977,338,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경39907	[대지] 사천시 사남면 방지리 683-2 토지(대지권): 507.29평	1,324,830,000원 1,059,864,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경5539	[대지] 사천시 사남면 월성리 41-6 토지(대지권): 164.26평	374,799,000원 239,871,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경5492	[대지] 사천시 곤양면 남문외리 26-10 [법정지상권] 토지(대지권): 31.76평	27,636,000원 14,150,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경40105	[대지] 사천시 정동면 화암리 405-1 [법정지상권] 토지(대지권): 147.02평	92,194,200원 33,042,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경4123	[대지] 사천시 죽림동 131-7 토지(대지권): 1,096.56평	766,723,000원 251,240,000원	유찰 (5회)
	2025-12-08	2024타경3762	[대지] 사천시 동금동 330-30 토지(대지권): 359.07평	1,887,330,000원 966,313,000원	재진행 (3회)
	2025-12-01	2024타경35622	[대지] 사천시 사남면 월성리 394-1 토지(대지권): 120.70평	661,542,000원 529,234,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경34353	[대지] 사천시 곤양면 남문외리 73-2 토지(대지권): 103.76평	327,908,000원 68,767,000원	유찰 (7회)