성북구 정릉동의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 2억 382만원까지 떨어졌습니다.

서울시 정릉동 주택경매 ☎ 성북구 2억 9379만원 싼 주택 ※ 4회 유찰

"성북의 미래 현장에서 답을 찾다"

소 재 지	서울특별시 성북구 정릉동 431-8
물건용도	주택
토지면적	168.18㎡(50.87평)
건물면적	70.50㎡(21.33평)
사건번호	2019타경101564
감정평가액	497,611,000원
최저입찰가	(41%) 203,822,000원
입 찰 일	2020.05.11(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정릉동 431-8	대	168.18㎡ (50.87평) 정영택지분 10/11 전부
건물	정릉로24가길 20-3	단층주택	69.50㎡ (21.02평)
건물	정릉로24가길 20-3	단층 변소	1.00㎡ (0.30평)

[위치/주위환경] 보건은 서울 성북구 정릉동소재 정수초등학교 남동측 인근에 위치함.
본건 주위는 단독,다세대주택,아파트 등이 혼재하는 주거지역으로 주거지로서의 제반 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 불가능하며, 인근에 마을버스정류장 있으며대중교통사정은 무난시됨.
[이용상태] 완경사지의 부정형이며 단독주택 건부지로 이용함.
[도로상태] 본건 남측과 동측으로 세로(폭 1.5-2m)와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(후방지역:500m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 문화재보존영향 검토대상구역(자세한사항별도확인:문화체육과)＜서울특별시 문화재보호 조례＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 시멘트벽돌조 시멘트기와 및 스레트지붕(나동:판넬) 단층 주택으로서외벽:몰탈위 페인트.벽돌 마감.
내벽:벽지 마감.
창호:샷시 창임.
[이용상태] 건물:(가):주택 (방3 거실 욕실 주방 창고)
건물:(나):변소 및 창고 [설비내역] 급 배수 ,급탕 및 위생설비 도시가스설비 갖추었음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2000년1월29일	근저당권	48,000,000원
2007년9월21일	근저당권	72,000,000원
2008년1월14일	근저당권	100,000,000원
2018년1월12일	가압류	121,344,020원
2019년3월8일	임의경매
2019년5월1일	압류
2019년10월14일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2000년1월29일	근저당권	48,000,000원
2007년9월21일	근저당권	72,000,000원
2008년1월14일	근저당권	100,000,000원
2018년1월12일	가압류	121,344,020원
2018년3월16일	압류
2019년3월8일	임의경매
2019년3월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 497,611,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 81,416,335원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 3월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000. 1. 29. 근저당.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 마을버스정류장. 도시가스. 방3.

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사건번호 : 2019타경101564 (서울북부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	70,000,000원원	175,000,000원원	250%	0회회
6개월	307,796,550원원	290,000,000원원	162%	1회회
12개월	324,008,607원원	313,500,000원원	142%	0.7회회

서울시 정릉동 주택경매 ☎ 성북구 2억 9379만원 싼 주택 ※ 4회 유찰

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경10867	[주택] 성북구 성북동 299-9 건물: 8.23평 토지(대지권): 25.11평	489,482,000원 391,586,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2023타경112905	[주택] 성북구 성북동 145-148 [법정지상권] 건물: 212.05평 토지(대지권): 171.82평	4,483,189,460원 3,586,552,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경119859	[주택] 성북구 정릉동 178-61 건물: 28.74평 토지(대지권): 46.89평	803,475,800원 514,225,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경11303	[주택] 성북구 상월곡동 75-46 건물: 33.98평 토지(대지권): 42.05평	947,115,000원 484,923,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2023타경5847	[주택] 성북구 삼선동1가 11-2 건물: 17.00평 토지(대지권): 38.62평	884,520,700원 362,300,000원	유찰 (4회)
	2025-12-09	2024타경3633	[주택] 성북구 정릉동 410-29 건물: 48.18평 토지(대지권): 139.15평	2,048,673,560원 671,310,000원	재진행 (5회)