경기 구리시 인창동 453 성원아파트, 감정가 6억 3600만원 → 최저 4억 4520만원! 성원아파트 찾는 분께 적합합니다.

경기 구리시 인창동 아파트 경매 물건 / 2019타경15383

"우리가 그린 그린뉴딜’ 구리 - 경기도 구리시"

소 재 지	경기도 구리시 동구릉로129번길 24, 101동 22층2202호 (인창동,성원아파트)
물건용도	아파트
토지면적	49.12㎡(14.86평)
건물면적	134.64㎡(40.73평)
사건번호	2019타경15383
감정평가액	636,000,000원
최저입찰가	(70%) 445,200,000원
입 찰 일	2019.12.06(금) 10:30

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1059808

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동구릉로129번길 24	17056.0 분의 49.121	49.121㎡ (14.86평)
건물	동구릉로129번길 24	2 철근콘크리트구조	134.64㎡ (40.73평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 인창동 소재 "동구중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 23층건 중 제22층 제2202호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감,내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감,바닥 : 장판지 깔기 및 일부타일 마감.
창호 : 알미늄 샷시창호임.
[이용상태] 아파트(방4, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸화장실2, 드레스룸, 파우더룸, 현관 등)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 도시가스난방설비, 급배수설비, 긍강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8M 미만)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역(동구릉)＜경기도문화재보호조례＞, 상대보호구역(건영유치원/학교환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재확인바랍니다.) 상대보호구역(동구중학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재확인 바랍니다), 상대보호구역(동인초등학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재확인 바랍니다), 절대보호구역(동구중학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재확인 바랍니다), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)), 배출시설설치제한지역 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월16일	근저당권	500,500,000원
2019년7월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
세대호출 남성 응답, 폐문상태에서 남성은 곧 해결될 것이라고 답변하고는 개방을 거부함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2449일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2449일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.16. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 도시가스. 방4. 화장실2.

사건번호 : 2019타경15383 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	241,100,000원원	222,904,000원원	0%	0.6회회
6개월	303,250,000원원	283,621,000원원	0%	0.8회회
12개월	320,410,522원원	308,312,995원원	0%	0.7회회

경기 구리시 인창동 아파트 경매 물건 / 2019타경15383

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1059808