용인 처인구 양지면에 위치한 본 주택 경매물건은 5억 2021만원짜리가 2억 5490만원까지 떨어진 상태입니다.

경기 용인 처인구 양지면 주택 경매 물건 / 2019타경17880

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

소 재 지	경기도 용인시 처인구 양지면 식금리 81-13
물건용도	주택
토지면적	776.00㎡(234.74평)
건물면적	253.44㎡(76.67평)
사건번호	2019타경17880
감정평가액	520,206,200원
최저입찰가	(49%) 254,901,000원
입 찰 일	2020.01.09(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1059452

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	식금리 81-13	대	661㎡ (199.95평)
토지	식금리 81-15	도로	115㎡ (34.79평) 215분의115 김명철지분 전부
건물	식금리 81-13	1층 주택	132.16㎡ (39.98평)
건물	식금리 81-13	2층 주택	57.28㎡ (17.33평)
제시외건물	식금리 81-13	보일러실	12 ㎡(3.63평) 포함
	식금리 81-13	차양	9.6 ㎡(2.90평) 포함
	식금리 81-13	테라스	28.8 ㎡(8.71평) 포함
	식금리 81-13	다용도실	13.6 ㎡(4.11평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 식금리 소재 "양지마을" 남측 근거리에 위치하며주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장이 소재하나 거리 및 운행빈도등으로 보아 대중교통사정은 불편함.
[이용상태] *기호1 : 부정형의 평탄한 토지로서 단독주택 부지로 이용중임.
*기호2 : 사다리형의 평탄한 토지로서 "도로"임.
[도로상태] *기호1 : 지적도상은 북동측으로 노폭 약6m의 도로와 접하나 현황은 노폭 약3m 내외 로 개설된 도로를 이용하여 출입함(후첨 항공도 참조).
*기호2 : : 지적도상은 노폭 약6m의 도로이나 현황 일부는 노폭 약3m 내외로 개설된 도로이고 일부는 입접 주택지의 마당으로 보임.
정확한 현황확인은 측량에 의하여야 함.
[토지이용계획] *기호1 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(100m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 배출시설 설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설 치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전 특별대책지역＜환경정책기본법＞.
*기호2 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(100m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 배출시설 설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설 치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전 특별대책지역＜환경정책기본법＞.
[제시외 물건] 본건 지상에 제시외 조경수목, 잔디 포장 및 조경석이 소재하여 토지에 포함하여 평가함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 기호1,2 토지의 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 2층 건물로서 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감.
내벽 : 몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 이중 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임(1층,2층 이용상태는 건축물현황도 기준으로 표기함).
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 " 지적 및 건물개황도"와 같은 제시외 건물(부합물) 기호㉠-㉣이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 건물의 임대관계는 미상이며 이용상태 등은 입찰시 재차 확인을 요하는 등 유의 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년1월11일	근저당권	111,276,000원
2013년7월26일	근저당권	299,520,000원
2019년6월17일	가압류	147,262,993원
2019년7월26일	임의경매
2019년10월4일	가압류	400,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년1월11일	근저당권	111,276,000원
2013년7월26일	근저당권	299,520,000원
2019년6월17일	가압류	147,262,993원
2019년7월26일	임의경매
2019년10월4일	가압류	400,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외건물 있으며, 본건의 부합물 및 종물로 보이므로 평가 및 매각에 포함 2. 목록1: 지적도상은 북동측으로 노폭 약6m의 도로와 접하나 현황은 노폭 약3m 내외로 개설된 도로를 이용하여 출입함(감정평가서) 3. 목록2: 지분매각임. 지목은 도로이나 현황은 목록2 부동산 북쪽에 인접해 있는 본건 목적물외 부동산인(81-16대 및 81-14대)의 앞마당 정원 및 도로로 이용되고 있는 것으로 보이는 바, 전문적인 측량감정이 필요할 것으로 판단됨(부동산현황조사보고서) 4. 목록2: 지적도상은 노폭 약6m의 도로이나 현황 일부는 노폭 약3m 내외로 개설된 도로이고 일부는 입접 주택지의 마당으로 보임(감정평가서) 5. 목록1 및 목록2 지상에 제시외 조경수목, 잔디 포장 및 조경석이 소재하여 토지에 포함하여 평가함(감정평가서)

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1 부동산에는 앞마당 정원에 잔디가 심어져 있었고, 소나무등 정원수가 여러그루 심어져 있었음. -목록1 부동산 인접대지인(81-17대)의 일부가 목록1 부동산의 정원으로 이용되는 것으로 보이는 바(지적도 등본, 항공사진 참조), 그 정확한 위치 및 면적 등은 전문적인 측량감정에 의해 밝혀져야 할 것으로 판단됨. -목록3 부동산 북단쪽에는 제시외로 보이는 창고(3~4평)가 있는 것으로 보이고, 2층 베란다에는 제시외로 보이는 시설물이 있는 것으로 보임. -목록2 부동산 지목은 도로이나, 현황은 목록2 부동산 북쪽에 인접해 있는 본건 목적물외 부동산인 (81-16대 및 81-14대)의 앞 마당 정원 및 도로로 이용되고 있는 것으로 보이는 바, 그 정확한 위치 면적 등을 정확하게 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것으로 판단됨. - 본건 부동산의 도로명 주소는 용인시 처인구 양지면 식송도59-17임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 520,206,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 86,003,288원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.1.11.근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2019타경17880 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	290,953,060원원	310,888,500원원	0%	0.5회회
6개월	304,604,807원원	315,592,333원원	0%	0.7회회
12개월	366,036,681원원	322,992,729원원	0%	1.1회회

경기 용인 처인구 양지면 주택 경매 물건 / 2019타경17880

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1059452

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경88176	[주택] 용인시 처인구 모현읍 동림리 건물: 54.96평 토지(대지권): 100.43평	722,161,980원 722,161,980원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경95556	[주택] 용인시 처인구 원삼면 사암리 [농지취득자격증명] 건물: 66.54평 토지(대지권): 161.64평	628,575,540원 628,575,540원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경3861	[주택] 용인시 처인구 남사읍 완장리 건물: 111.44평 토지(대지권): 236.86평	883,336,600원 618,335,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경55527	[주택] 용인시 처인구 양지면 주북리 [농지취득자격증명] 건물: 126.59평 토지(대지권): 938.05평	1,576,070,900원 772,274,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경83751	[주택] 용인시 처인구 모현읍 오산리 건물: 69.86평 토지(대지권): 112.53평	792,831,800원 554,982,000원	유찰 (1회)
	2025-09-16	2021타경69976	[주택] 용인시 처인구 남동 480-112 [대지권미등기,유치권] 건물: 321.48평 토지(대지권): 721.62평	2,235,124,430원 766,647,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2023타경70154	[주택] 용인시 처인구 남동 480-46 건물: 40.16평 토지(대지권): 107.51평	425,637,200원 192,893,000원	유찰 (1회)