감정가 2억 4700만원, 1회 유찰된 서울시 은평구 역촌동 77-12 대영빌라트의 최저입찰가는 1억 9760만원입니다.

은평구 역촌동 77-12 다세대(빌라) 경매 / 대영빌라트 (최저입찰가: 1억 9760만원) 경매 해설해 볼께요.

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

소 재 지	서울특별시 은평구 갈현로5길 20-2, 5층502호 (역촌동,대영빌라트)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.12㎡(8.51평)
건물면적	47.39㎡(14.34평)
사건번호	2019타경995
감정평가액	247,000,000원
최저입찰가	(80%) 197,600,000원
입 찰 일	2019.12.03(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈현로5길 20-2	319.6 분의 28.116	28.116㎡ (8.51평)
건물	갈현로5길 20-2	5 철근콘크리트구조	47.39㎡ (14.34평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "서울시립서북병원" 남동측 인근에 소재함.
부근은 아파트 및 공동주택·주상용건물·단독주택·근린생활시설·교육기관·공원등이 혼재되어 형성된 정비된주택지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철6호선 "응암역" 까지 도보로 각각 약3-4분 및 약12-13분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제5층 제502호로서,외벽은 치장석붙임·치장벽돌쌓기 마감,내벽은 벽지·타일붙임 마감,창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
[이용상태] 현관1·방3·주방1·거실1·욕실겸화장실2·다용도실1(제시외 증축부분: 방의 일부1·거실일부1·다용도실일부1) 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
[설비내역] 상·하수도설비·소화전설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형으로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호1 : 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과 밀억제권역{수도권정비계획법}, 중점경관관리구역(주요산 주변)
기호2 : 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과 밀억제권역{수도권정비계획법}, 중점경관관리구역(주요산 주변)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월22일	근저당권	150,000,000원
2017년9월11일	가압류	19,800,000원
2017년10월19일	가압류	12,310,000원
2017년10월20일	가압류	4,841,830원
2018년3월22일	가압류	37,000,000원
2019년1월7일	임차권설정	235,000,000원
2019년2월21일	강제경매
2019년3월19일	압류
2019년4월3일	압류
2019년4월24일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

임차인 안종근 : 매수인에게 대항 할 수 있는 을구 순위2번 주택임차권등기(2019. 1. 7.등기)있음(임대차보증금 235,000,000원, 전입일 2016. 5. 2., 확정일자 2016. 4. 29.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건은 증축으로 부합된 상태의 제시외 건물(방의 일부·거실일부·다용도실 일부 약 6.4㎡)이 소재(감정평가서 참조) 2. 본건 제시외건물 구조 및 면적·이용상황ㄱ)샌드위치판넬조 방의 일부·거실일부·다용도실일부 0.8x8≒6.4㎡ 3. 본건 건물에는 증축으로 부합된 제시외 건물(방의 일부·주방일부·다용도실일부)이 소재하고, 현황은 효용증대요인이 있으나 향후 양성화 가능성 여부에 따라 이행강제금 부과 및 원상복구 처분의 가능성도 배제하지 못함(감정평가서 참조) 4. 본건 건물은 집합건축물대장상 변동사항란에 위반건축물「① 변동일 : 2016. 1. 21. 변동내용 및 원인 : 주거재생과-1849(2016. 1. 21.)호에 의거 위반건축물 등재[502호 12㎡ 패널/패널 다용도 무단증축],② 변동일 : 2018. 11. 26., 변동내용 및 원인 : 주거재생과-40709(2018. 11. 23.)호에 의거 위반건축물 면적정정[주거재생과-1849(2016. 1. 21.)호 관련 위반사항 면적 12㎡→6㎡]」로 등재됨

[부동산 현황조사서 비고란]
엘리베이터시설 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2602일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2602일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 8. 22. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러. 방1. 방3. 화장실2. 주방1.

사건번호 : 2019타경995 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,378,333원원	147,880,165원원	0%	1.2회회
6개월	165,658,750원원	144,147,622원원	0%	1.4회회
12개월	161,727,143원원	142,226,237원원	0%	1.3회회

은평구 역촌동 77-12 다세대(빌라) 경매 / 대영빌라트 (최저입찰가: 1억 9760만원) 경매 해설해 볼께요.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com