소 재 지	경상남도 창원시 진해구 충의동 24-5
물건용도	근린시설
토지면적	154.00㎡(46.59평)
건물면적	474.70㎡(143.60평)
사건번호	2019타경4737
감정평가액	598,550,600원
최저입찰가	(64%) 383,072,000원
입 찰 일	2019.12.23(월) 10:00

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1057021

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	충의동 24-5	대	154㎡ (46.59평)
건물	충의동 24-2	1층 근린생활시설	20.46㎡ (6.19평)
	충의동 24-2	2층 근린생활시설	107.21㎡ (32.43평)
	충의동 24-2	3층 근린생활시설	107.21㎡ (32.43평)
	충의동 24-2	4층 근린생활시설	107.21㎡ (32.43평)
	충의동 24-2	5층 근린생활시설	107.21㎡ (32.43평)
제시외건물	충의동 24-5	옥탑	15.8 ㎡(4.78평) 포함
제시외건물	충의동 24-5	다용도실	9.6 ㎡(2.90평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1,3) : 본건은 경상남도 창원시 진해구 태평동에 소재한 "남원로터리" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설 등 상가 및 주택 혼성지대로서 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 차량출이 가능하며 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1)은 장방형, 기호(3)은 장방형과 유사한 다각형 토지로 인접지와 동고평탄하고 주상겸용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스콘포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,3) : 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(접함), 제한보호구역(해군기지)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞임.
[제시외 물건] 별지 "건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.
[건물구조] 기호(2) : 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인 : 1938년)
외벽 : 타일 외, 내벽 : 벽지 외, 창호 : 새시창임.
기호(4) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서,(사용승인:2017.05.01)
외벽 : 전면 화강석 및 이중유리, 측후면 몰탈위페이트, 계단실 내벽 : 무늬코팅, 계단실 바닥 : 화강석, 창호 : 새시창임(2-5층 실내 마무리 공사는 일부 시공되어 있지 않음)
[이용상태] 기호(2) : 주택(공실임)
기호(4) : 제2종근린생활시설(공실임)
[설비내역] 기호(2) : 급배수설비, 위생설비, 난방설비가 되어 있음.
기호(4) : 급배수설비, 위생설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 제시외건물 : 별지 "건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 기호(4)는 2017.05.01. 사용승인된 신축건물이나 사용한 적이 없고 공실 상태이며, 1층에 필로티 구조의 주차장이 있음.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 포함). 목록3.의 일부를 타인이 점유중임. 목록4.의 일부에 실내공사가 미완료된 상태이고, 2017. 5. 1. 사용승인된 이후로 사용된 적은 없고 현재 공실인 것으로 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 건부지로 이용중이며 위 지상에 기호2의 건물 및 부합물 소재함. 기호3 토지는 건부지로 이용중이며 위 지상에 기호4의 건물 소재함. 기호3 건물은 1층:주차장로 이용중임. 2층~5층:근린생활시설이나 2,3,4층은 공실이고 5층은 점포로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2292일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2292일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록3. 2016.6.8.자 근저당권, 목록4. 2017.5.29.자 근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2019타경4737 (창원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	202,500,000원원	66,794,250원원	0%	6.8회회
6개월	185,200,000원원	58,545,400원원	0%	7회회
12개월	213,149,149원원	109,434,750원원	0%	5.5회회

[경남 창원시 경매] 근린시설 최저경매가 3억 8307만원!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1057021

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경111813	[근린시설] 창원시 진해구 송학동 19-1 건물: 255.03평 토지(대지권): 68.43평	667,149,240원 533,719,000원	유찰 (1회)

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