소 재 지	서울특별시 동대문구 제기동 345-10
물건용도	토지(대지)
토지면적	21.40㎡(6.47평)
건물면적
사건번호	2019타경104259
감정평가액	94,374,000원
최저입찰가	(64%) 60,399,000원
입 찰 일	2019.12.16(월) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	제기동 345-10	대	21.40㎡ (6.47평) 정해승지분 21.4/69.4 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 동대문구 전농동 소재 "서울1호선 청량리역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 각종 근린생활시설 등에 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상토지까지 차량 접근은 불가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철역(청량리역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 인접한 토지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 대상토지는 서측으로 노폭 약 3미터 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 감정평가서에 의하면 토지 지상에 공부상 신춘자 소유의 건물이 소재한다고 기재하였으나 사실조회 결과 정해관을 잘못 표기 한 것이라고 함. 2. 매각으로 이 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 알 수 없음. 3. 최저매각가격은 건물로 인해 토지권리행사의 제한을 받지 않는 경우의 금액으로 정함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 대지 위에 도로명 주소 약령시로 115-4 건물이 존재함. * 정확한 위치,경계,면적은 전문감정인의 감정결과에 의하여 밝혀질 것임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2211일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2211일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.4.3.압류

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2019타경104259 (서울북부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	46,400,000원원	47,010,000원원	0%	0회회
6개월	46,400,000원원	47,010,000원원	0%	0회회
12개월	429,599,867원원	286,488,667원원	0%	1.3회회

동대문구 제기동 토지(대지) 경매물건 ☆ 감정가 9437만원 | 6.5평

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

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사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 동대문구 제기동의 토지(대지) 경매건입니다.

동대문구 제기동 토지(대지) 경매물건 ☆ 감정가 9437만원 | 6.5평