소 재 지	경기도 광주시 오포읍 매산리 300-10
물건용도	창고
토지면적	1,166.00㎡(352.72평)
건물면적	197.21㎡(59.66평)
사건번호	2019타경76
감정평가액	900,425,850원
최저입찰가	(70%) 630,298,000원
입 찰 일	2019.12.23(월) 10:00

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1043941

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매산리 300-10	대	1150㎡ (347.88평)
토지	매산리 300-17	도로	16㎡ (4.84평)
건물	매자리길 89-6	2층 근린생활시설	50.19㎡ (15.18평)
건물	매자리길 89-6	1층 근린생활시설	139.52㎡ (42.20평)
제시외건물	매산리 300-10	용도미상	7.5 ㎡(2.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 오포읍 매산리 소재 "매곡동마을" 내에 소재하고 있으며 부근으로는단독주택, 중·소규모의 공장, 농경지 등이 혼재하고 있습니다. 근거리에 공공시설 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 대중교통편은 버스로서, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통수단 이용은 보통시 됩니다.
[이용상태] 기호1: 인접지 대비 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 제2종근린생활시설용 건부지로이용중입니다.
기호3: 인접지 대비 등고평탄한 부정형에 유사한 토지로서, 도로로 이용중입니다.
[도로상태] 기호1: 본건은 동측으로 노폭 약 4∼6M 정도의 도로와 접합니다.
기호3: 본건이 도로입니다.
[토지이용계획] 기호1,3 공히 계획관리지역(계획관리), 국토이용용도지역기타(성장관리지역(산업형)), 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞, 특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다. 본건 토지의 위치 및 경계 등은 지적도 및 외부 목측에 의한 관찰로서, 정확한 경계확인 및 지적관련사항 등은 측량을 요합니다.
[건물구조] 일반철골구조 기타지붕(조립식판넬) 2층 건으로서,외벽: 판넬 등으로 마감하였습니다.
내벽: 타일 등으로 마감하였습니다.
창호: 새시창호 등으로 마감하였습니다.
[이용상태] 1층: 근린생활시설(수리점)등으로 이용중입니다.
2층: 숙소 등으로 이용중입니다.
(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 제시외건물 ㉠이 소재하나, 구조 및 용도 등으로 보아 별 영향이 없을 것으로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다. 본건 내부이용상태는 관계인의 부재로 인하여, 건축물 현황도를참고하여 작성하였습니다. 또한, 설비내용은 동 유형의 일반적인 설비상황을 기준으로평가하였으며, 내부시설물의 상태는 일반적인 건축물의 상태를 기준으로 평가하였습니다.
정확한 건물의 내부상태는 추가적인 확인이 필요할 수 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 본건 지상의 제시외건물은 개략적인 실측 및 목측 등에 의거 면적사정하였으며감가수정은 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 감안하여 관찰감가법을 병용하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년7월9일	근저당권	455,000,000원
2013년7월9일	지상권
2014년11월27일	근저당권	156,000,000원
2015년12월29일	근저당권	78,000,000원
2018년1월30일	압류
2018년3월16일	가압류	237,019,525원
2018년11월22일	가압류	36,572,337원
2019년1월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년11월27일	근저당권	455,000,000원
2014년11월27일	근저당권	156,000,000원
2015년12월29일	근저당권	78,000,000원
2018년3월16일	가압류	237,019,525원
2018년11월22일	가압류	36,572,337원
2019년1월11일	압류
2019년1월18일	임의경매
2019년2월13일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록3 토지는 본건 건물의 진입도로의 일부로 사용되고 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
3번 토지는 본건 건물의 진입도로의 일부로 사용되고 있었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 1월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.3: 2013.7.9. 근저당권 목록2: 2014.11.27.근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2019타경76 (수원지방법원 성남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,030,389,260원원	987,097,405원원	0%	0.9회회
6개월	868,836,862원원	787,432,097원원	0%	1.4회회
12개월	1,267,925,123원원	1,073,146,393원원	0%	1.4회회

광주시 창고경매, 9억 43만원대 경기 광주 오포읍 매산리 법원경매입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1043941

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
검색된 물건이 없습니다.

이번에 소개할 경매물건은 경기 광주시에 위치한 창고입니다. 최저입찰가는 6억 3030만원입니다.

광주시 창고경매, 9억 43만원대 경기 광주 오포읍 매산리 법원경매입니다.