이번 경매는 김제시 백구면 백구리의 전 물건이며, 감정가의 24% 수준에 입찰 가능합니다.

김제시 백구면 백구리 전 경매 완벽해설 - 2019타경2617

소 재 지	전라북도 김제시 백구면 백구리 471-5
물건용도	전
토지면적	460.80㎡(139.39평)
건물면적
사건번호	2019타경2617
감정평가액	9,676,800원
최저입찰가	(24%) 2,323,000원
입 찰 일	2019.12.23(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백구리 471-5	전	460.80㎡ (139.39평) 심재훈지분 5분의 1

[위치/주위환경] 본건은 김제시 백구면 백구리 소재 "제내마을" 남서측 인근에 위치하고 주위는 농가주택 및 농경지, 축사시설 등이 소재하는 농촌지역임.
[교통상황] 본건까지 도보로 접근이 가능하고 지방도와의 거리 및 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 부정형 평지의 토지로서 현황 "휴경지 및 묘지" 등으로 이용중임.
[도로상태] 지적도상 남측으로 폭 약 2미터의 도로에 접하나 현황 "폐도" 상태임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(말,소,젖소,닭,개,오리,사슴, 양사육 가능지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 본건 지상에 연고자 미상의 제시외 분묘 수기가 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음. 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 2. 분묘 수기 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
묵전, 묘지 수기 소재.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2449일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2449일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.07.12.가압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2019타경2617 (전주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	217,444,452원원	225,162,020원원	0%	1.2회회
6개월	154,157,100원원	156,262,962원원	0%	1.1회회
12개월	123,274,167원원	126,538,011원원	0%	0.9회회

김제시 백구면 백구리 전 경매 완벽해설 - 2019타경2617

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경31408	[전] 김제시 백구면 영상리 180-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 268.62평	46,786,000원 32,750,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경31408	[전] 김제시 백구면 영상리 179-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 338.80평	69,440,000원 48,608,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경597	[전] 김제시 금산면 청도리 362-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 938.66평	372,360,000원 260,652,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경705	[전] 김제시 신덕동 281 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.68평	27,807,000원 10,878,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경30928	[전] 김제시 만경읍 장산리 154-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 271.04평	31,964,000원 15,663,000원	유찰 (2회)
	2025-09-15	2025타경622	[전] 김제시 용지면 송산리 441 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 757.76평	90,180,000원 90,180,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경622	[전] 김제시 용지면 예촌리 51-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 213.26평	47,235,000원 23,146,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경6460	[전] 김제시 순동 796-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,418.79평	343,458,000원 168,295,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경30899	[전] 김제시 양전동 143-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 378.13평	37,500,000원 18,375,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경37501	[전] 김제시 도장동 438 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 673.06평	71,200,000원 24,422,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2025타경30606	[전] 김제시 봉남면 행촌리 469-23 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 467.06평	39,000,000원 13,377,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2022타경39862	[전] 김제시 서정동 308-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 217.70평	25,621,320원 6,152,000원	유찰 (9회)