15회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 진주시 수정동의 근린주택 경매건입니다.

경남 근린주택 경매! (건물 74.8평, 토지 80.8평)

소 재 지	경상남도 진주시 수정동 35-15
물건용도	근린주택
토지면적	267.10㎡(80.80평)
건물면적	247.19㎡(74.77평)
사건번호	2018타경8773
감정평가액	1,017,931,020원
최저입찰가	(33%) 333,556,000원
입 찰 일	2022.10.27(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수정동 35-15	대	267.1㎡ (80.80평)
건물	장대로51번길 14-4	단층주택	34.98㎡ (10.58평)
	장대로51번길 14-4	단층 근린생활시설	64.58㎡ (19.54평)
	장대로51번길 14-4	단층 주택	82.53㎡ (24.97평)
제시외건물	수정동 35-15	가추	12.5 ㎡(3.78평) 포함
	수정동 35-15	가추	30 ㎡(9.08평) 포함
	수정동 35-15	점포	4.2 ㎡(1.27평) 포함
	수정동 35-15	화장실보일러실	16.9 ㎡(5.11평) 포함
	수정동 35-15	보일러실	1.5 ㎡(0.45평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1)은 경남 진주시 수정동 소재 "중앙시장" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 진주중앙시장내 근린생활시설 및 주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 기호(1)까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대체적으로 보통시됨.
[이용상태] 기호(1)는 사다리형의 평지로서, "주상용건부지"로 이용중임.
[도로상태] 기호(1)는 서측으로 폭 약 6m의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1)는 일반상업지역, 시가지경관지구, 소로3류(폭 8M미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞임.
[제시외 물건] 기호(1) 토지 지상에 제시외 건물(기호 ㉠-㉤)이 소재하고 있으며, 구조 및 규모 등을 고려하건데 당해 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2-1)는 시멘트블록조 스레트지붕 단층건으로서, (사용승인일:1974.10.31)
외 벽 : 몰탈위페인팅 내 벽 : 벽지마감 창 호 : 새시창호임.
기호(2-2)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로서, (사용승인일:1974.10.31)
외 벽 : 몰탈위페인팅 내 벽 : 몰탈위페인팅 바 닥 : 인조석깔기 창 호 : 목재창호임.
기호(2-3)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, (사용승인일:1974.10.31)
외 벽 : 몰탈위페인팅 내 벽 : 벽지마감 창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 기호(2-1,2-3)는 공히 "주택"으로 이용중임.
기호(2-2)는 "근린생활시설(점포4)로 이용중임.
[설비내역] 기호(2-1, 2-3)는 제반 위생설비 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
[공부와의 차이] 기호(2-1)는 공부상 "기와지붕"이나 현황 "스레트지붕"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월21일	근저당권	520,000,000원
2018년2월19일	가압류	20,735,027원
2019년1월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1995년7월27일	전세권	30,000,000원
2017년4월21일	근저당권	520,000,000원
2018년2월19일	가압류	20,735,027원
2019년1월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㉠,㉡,㉢,㉣] 매각 포함. -제시외 건물[감정서상 ㉡]은 일부 도로를 점유. -목록[2]의 34.98㎡인 단층주택은 공부상 '기와지붕'이나, 현황 '스레트지붕'임 -목록[2]는 지붕누수 등이 있는 것으로 조사되어 이를 감안하여 평가함 -목록[2]의 82.53㎡인 단층주택의 건물 옥상에 소재하는 계단실은 건물가격에 포함하여 평가함 -임차인 안익근, 유경도, 안효숙, 김세운 대항력 주의 요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254 )입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 15회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2515일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2515일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[1] : 2017.04.21[근저당권] 목록[2] : 1995.07.27[전세권](점포용 근린생활시설16.145㎡(남쪽칸)) 2017.04.21.[근저당권](위 전세권외 부분)

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트조. 기와지붕. 슬래브지붕. 유류보일러.

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사건번호 : 2018타경8773 (창원지방법원 진주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	109,146,466원원	67,957,286원원	65%	2.7회회
6개월	126,132,608원원	88,847,071원원	67%	2.5회회
12개월	137,197,565원원	100,812,716원원	74%	2.2회회

경남 근린주택 경매! (건물 74.8평, 토지 80.8평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경38966	[근린주택] 진주시 칠암동 305-5 건물: 64.38평 토지(대지권): 24.20평	389,175,600원 311,340,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경35318	[근린주택] 진주시 진양호로626번길 19-1 (옥봉동,주건축물제1동) 주건축물제1동 건물: 42.28평 토지(대지권): 39.10평	212,330,760원 169,865,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경32654	[근린주택] 진주시 본성동 2-14 건물: 248.88평 토지(대지권): 64.28평	1,133,084,000원 906,467,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경40402	[근린주택] 진주시 중안동 1-15 건물: 70.13평 토지(대지권): 21.69평	496,428,180원 317,714,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경5775	[근린주택] 진주시 상봉동 858-8 [임차권등기] 건물: 102.38평 토지(대지권): 49.91평	553,727,000원 354,386,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경5157	[근린주택] 진주시 하대동 317-32 건물: 83.92평 토지(대지권): 40.32평	619,191,000원 396,282,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경4871	[근린주택] 진주시 상평동 277-7 건물: 122.49평 토지(대지권): 61.01평	754,196,580원 482,686,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경39327	[근린주택] 진주시 강남동 89 건물: 58.23평 토지(대지권): 36.91평	355,455,000원 227,491,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경4093	[근린주택] 진주시 하대동 307-29 건물: 150.91평 토지(대지권): 58.29평	757,068,880원 484,524,000원	유찰 (2회)