소 재 지	경상남도 함안군 대산면 평림리 212-3
물건용도	창고
토지면적	3,034.00㎡(917.79평)
건물면적	674.30㎡(203.98평)
사건번호	2019타경186
감정평가액	902,745,020원
최저입찰가	(64%) 577,757,000원
입 찰 일	2019.12.19(목) 10:00

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1037559

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평림리 212-3	잡종지	3034㎡ (917.79평)
건물	송산로 769-24	단층 폐차장	196㎡ (59.29평)
	송산로 769-24	단층 사무실	66㎡ (19.97평)
	송산로 769-24	단층 유수분리기실	25㎡ (7.56평)
	송산로 769-24	단층 창고	30㎡ (9.08평)
	송산로 769-24	단층 창고	169.74㎡ (51.35평)
	송산로 769-24	단층 창고	168.56㎡ (50.99평)
	송산로 769-24	단층 창고	15㎡ (4.54평)
제시외건물	송산로 769-24	물탱크실	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 대산면 평림리 소재 "평림마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모공장지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨.
2) 위치 및 주위환경= -
3) 교통상황= 본건까지 차량 출입 자유로우며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
4) 교통상황= -
[이용상태] 사다리형 평지로서, 자동차관련시설 부지로 이용 중임.
[이용상태] -
7) 인접 도로상태= -
8) 인접 도로상태= 지적도상 맹지이나, 함안군으로부터 인접필지(국유지) 212-7번지 일부(384㎡) 및 1776번지 일부(19㎡)에 대하여 "도로점용 및 연결허가"를 득하여 남측의 기존도로인 소로한면과 연결되어 출입함.
[토지이용계획] -
10) 토지이용계획 및 제한상태= 『토지이용계획확인서』상, 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(2014-02-13)＜도로법＞, 접도구역＜도로법＞, 소하천 구역(평림천)＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞임.
11) 제시목록 외의 물건= -
12) 제시목록 외의 물건= 의견란 참조.
13) 공부와의 차이= 없 음.
14) 공부와의 차이= -
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계:미상임.
기 타:없 음.
1[참고사항] -
[건물구조] 일련번호2 도상 일련번호(가)
일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 주기둥:H-형강(300×150mm).
층 고:약7m.
벽 체:칼라강판 및 일부 벽체 없음.
바 닥:콘크리트 위 하드너 마감.
창 호:섀시창호임.
도상 일련번호(나)
경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 외 벽:샌드위치판넬잇기.
내 벽:벽지 및 타일 등마감.
천 정:텍스마감.
바 닥:타일 등 마감.
창 호:섀시창호임.
도상 일련번호(다,라)
경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 벽 체:칼라강판마감.
바 닥:콘크리트 마감.
도상 일련번호(마,바)
경량철골구조 칼라시트강판지붕 단층건으로서, 벽 체:없음.
바 닥:콘크리트 마감.
[이용상태] 일련번호2 도상 일련번호(가):폐차장, 도상 일련번호(나):사무실, 화장실 등, 도상 일련번호(다-바):창고.
[설비내역] 일련번호2 도상 일련번호(나):위생설비 되어 있음.
[부합물/종물] 의견란 참조.
[공부와의 차이] 본건 일련번호2 중 유수분리기실은 창고로 이용중임.
[참고사항] 임대관계:미상임.
기 타:없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년12월12일	근저당권	507,000,000원
2014년6월10일	근저당권	65,000,000원
2016년2월12일	근저당권	65,000,000원
2016년4월5일	근저당권	41,600,000원
2017년11월22일	근저당권	39,000,000원
2018년11월22일	근저당권	275,000,000원
2018년12월3일	압류
2019년1월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년12월12일	근저당권	507,000,000원
2014년6월10일	근저당권	65,000,000원
2016년2월12일	근저당권	65,000,000원
2016년4월5일	근저당권	41,600,000원
2017년11월22일	근저당권	39,000,000원
2018년11월22일	근저당권	275,000,000원
2019년1월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 및 기계기구, 수목, 지하수 1식, 계근대 1식 포함). 목록1 일부 접도구역 및 소하천구역에 저촉됨. 목록2 중 유수분리기실(25㎡)은 현 창고로 이용중이며, 판넬지붕 단층 창고(15㎡)는 소재불명임. 지적도상 맹지이나, 인접 국유지 212-7 일부(384㎡)와 1776 일부(19㎡)를 도로점용 및 연결허가 받아 남측의 기존도로와 연결하여 출입함. 이동이 쉬운 컨테이너박스 3동과 지상 폐차량 매각대상 아님.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`잡종지`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가)~(바)및 제시외건물 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 물탱크실 (ㄴ)컨테이너 창고 (ㄷ)컨테이너 창고 (ㄹ)컨테이너 창고 (ㅁ)제시외 기계기구 계근대 소재함. *제시건물(사)는 현재 소재불명이며 제시외건물(ㄷ)(ㄹ)는 임차인 소유인것으로 확인됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.12. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2019타경186 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,311,153,232원원	1,865,271,538원원	0%	2.8회회
6개월	2,733,299,478원원	1,529,205,136원원	0%	2.8회회
12개월	3,187,651,368원원	2,053,967,984원원	0%	3회회