7회 유찰된 전북 정읍 농소동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

전북 정읍시 모텔 - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

"시민 중심 으뜸 정읍- 전라북도 정읍시"

소 재 지	전라북도 정읍시 벚꽃로 32
물건용도	모텔
토지면적	2,007.00㎡(607.12평)
건물면적	2,964.79㎡(896.85평)
사건번호	2018타경3824
감정평가액	4,478,713,500원
최저입찰가	(49%) 2,194,569,000원
입 찰 일	2020.12.14(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1036479

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	농소동 49-76	대	1383㎡ (418.36평)
	농소동 49-174	답	21㎡ (6.35평)
	농소동 49-175	답	272㎡ (82.28평)
	농소동 49-26	대	331㎡ (100.13평)
건물	벚꽃로 32	1층 주차장계단실	646.17㎡ (195.47평)
	벚꽃로 32	2층 모텔	795.89㎡ (240.76평)
	벚꽃로 32	3층 모텔	426.13㎡ (128.90평)
	벚꽃로 32	옥탑층 물탱크실	73.91㎡ (22.36평)
	벚꽃로 32	1층 주차장계단실	271.72㎡ (82.20평)
	벚꽃로 32	2층 모텔	334.38㎡ (101.15평)
	벚꽃로 32	3층 모텔	177.77㎡ (53.78평)
제시외건물	농소동 49-76	모텔	206.84 ㎡(62.57평) 포함
제시외건물	농소동 49-76	모텔	31.98 ㎡(9.67평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 정읍시 농소동 소재“한국농어촌공사 정읍지사”남측 인근에 위치 하며 주위는 경지정리 구역내의 답, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지역 입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다.
[이용상태] 기호2,3,4,6) 4필 일단의 토지로서 모텔 건부지로 이용되고 있습니다.
[도로상태] 동측으로 인접지(49-134번지)와 일단으로 광로에 접하여 출입합니다. [토지이용계획] 기호2) 도시지역, 일반상업지역, 도시계획구역, 대로1류(폭35m - 40m)(접합), 소로2류(폭8m - 10m)(접합),가축사육제한구역 기호3)
도시지역, 일반상업지역, 도시계획구역, 소로2류(폭8m - 10m), 가축사육제한구역 기호4)
도시지역, 일반상업지역, 도시계획구역, 소로2류(폭8m - 10m)(저촉),가축사육제한구역 기호6)
도시지역, 일반상업지역, 도시계획구역, 대로1류(폭35m - 40m)(접합), 소로2류(폭8m - 10m)(저촉), 가축사육제한구역 [제시외 물건] 지적도 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 기호3,4)공부상 지목이 답이나, 현황은 상업나지 상태 입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : ----
[건물구조] 기호1-가) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층으로서 외 벽 :타일붙임 및 드라이비트 등 마감 내 벽 :벽지 및 타일 등 마감 창 호 :샤시 창호임 기호5-나) 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 3층으로서 외 벽 :샌드스톤 및 드라이비트 등 마감 내 벽 :벽지 및 타일 등 마감 창 호 :샤시 창호임 [이용상태] 1-가 짝(무인텔)로 이용하고 있습니다.
5-나 꿍(무인텔)로 이용하고 있습니다.
[설비내역] 위생 및 급.배수설비, 화재탐지설비, 객실관리시스템 및 CCTV설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 지적도 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] ---
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : ----

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 지상 수목 매각포함. 3,4목록 지목은 "답"이나 현황은 "상업나지". 정성남이 2019.3.12. 유치권 신고(공사대금 522,000,000원). 신청채권자 유치권부존재확인 1심 판결문 제출(2020.11.12. 항소기각판결, 신청채권자 승소).

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 본건물이 소재하고 2층에 복층 방이 제시외 건물로 증축되어 있으며, 3층에 방이 제시외 건물로 증축되어 있음. 부동산표시 제2, 3, 4, 5, 6호 : 일단지 대임. 부동산표시 제5호 : 본 건물이 소재하고 2층에 복층 방이 제시외 건물로 증축되어 있으며, 3층에 방이 제시외 건물로 증축되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2650일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2650일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1~4 목록 : 2013.08.28 근저당, 5, 6 목록 : 2014.04.28 근저당

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량 접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2018타경3824 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	159,729,073원원	79,065,000원원	43%	3회회
6개월	501,041,929원원	406,084,999원원	60%	2.4회회
12개월	781,616,408원원	431,011,617원원	89%	1.9회회