소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 상남동 186-7
물건용도	다가구주택
토지면적	215.00㎡(65.04평)
건물면적	417.27㎡(126.22평)
사건번호	2018타경8183
감정평가액	480,782,280원
최저입찰가	(64%) 307,701,000원
입 찰 일	2019.12.19(목) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상남동 186-7	대	215㎡ (65.04평)
건물	허당로 11-7	1층 다가구주택	123.12㎡ (37.24평)
	허당로 11-7	2층 다가구주택	123.12㎡ (37.24평)
	허당로 11-7	3층 다가구주택	77.13㎡ (23.33평)
제시외건물	허당로 11-7	주택일부	46 ㎡(13.92평) 포함
	허당로 11-7	주택	30.4 ㎡(9.20평) 포함
	허당로 11-7	주방	8.5 ㎡(2.57평) 포함
	허당로 11-7	주택 및 계단실	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 상남동 소재 "상남초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 일반주택, 상가 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 인근지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
[도로상태] 지적도상 맹지이나, 서측 및 남측으로 노폭 약 1.5 - 2m 내외의 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역(상남초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(상남산호1구역(주택재개발사업),상남산호2구역(도시환경정비사업))＜도시 및 주거환경정비법＞.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ○ 임대관계 : 미상임.
○ 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 중 "VI. 그 밖의 사항" 참조.
[건물구조] 기호2 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 3층건으로서, ┌외벽: 몰탈위 페인트 마감 등.
│내벽: 벽지도배, 일부 타일 붙임 등.
└창호: 샷시창호.
[이용상태] 1-3층: 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
[설비내역] 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ○ 임대관계 : 미상임.
○ 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 중 "VI. 그 밖의 사항" 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년7월22일	근저당권	98,000,000원
2007년7월31일	압류
2018년12월24일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년7월22일	근저당권	98,000,000원
2013년4월15일	전세권	60,000,000원
2018년6월18일	임차권설정	50,000,000원
2018년12월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 포함). 목록1 일부 현 도로로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 대로 이용중이며 위 지상에 본건2의 제시건물 및 제시외건물 (ㄱ)조립식판넬조 아스팔트슁글마감지붕 4층평 주택 외 일부 종물 및 부합물이 3층 옥상위 소재하며 또한 제시목록상 3층은 1,2층 보다 면적이 작으나 현황은 외관상 1,2층과 면적이 동일(건축물대장상 3층 발코니부분을 주택 일부로 개조한 것으로 보여짐)한 것으로 보여지므로 참조 요함. *본건1토지는 지적도상 맹지이나 현황 인접토지상에 소재하는 도로(공용사도)를 통해 출입이 가능하고 또한 본건 토지 중 일부도 도로(공용사도)일 수 있으나 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 지적경계 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 480,782,280원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.07.22. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조.

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사건번호 : 2018타경8183 (창원지방법원 마산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경남 창원 마산합포구 상남동 다가구주택 경매 물건 / 2018타경8183

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경105252	[다가구]경상남도 창원시 마산합포구 오동동 55-12 [임차권등기] 건물: 106.12평 토지(대지권): 40.99평	423,298,320원 423,298,320원	신건 (0회)
	2025-07-17	2023타경3939	[다가구] 창원시 마산합포구 완월동 97-4 건물: 196.19평 토지(대지권): 93.17평	991,224,530원 507,507,000원	재진행 (3회)