2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 김제시 신풍동의 주택 경매건입니다.

[주택경매] 김제시 신풍동 경매물건 조회 : 2018타경36224

소 재 지	전라북도 김제시 신풍동 337-13
물건용도	주택
토지면적	172.00㎡(52.03평)
건물면적	95.91㎡(29.01평)
사건번호	2018타경36224
감정평가액	57,603,760원
최저입찰가	(49%) 28,226,000원
입 찰 일	2020.01.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신풍동 337-13	대	172㎡ (52.03평)
건물	신풍동 337-13	1층 주택	69.48㎡ (21.02평)
건물	신풍동 337-13	2층 주택	12.53㎡ (3.79평)
제시외건물	신풍동 337-13	창고	8.7 ㎡(2.63평) 포함
제시외건물	신풍동 337-13	가추	5.2 ㎡(1.57평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 김제시 신풍동 소재 "김제고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택이 주를 이루는 주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 소형차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 남북1길, 남북2길, 벽지산로가 위치하는 등 제반교통여건은 보통입니다.
[이용상태] 부정형의 토지로서 "단독주택 부지"로 이용중입니다.
[도로상태] 남동측으로 세로(불)의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
[건물구조] 일련번호 2-가) 연와조 함석지붕 2층으로, 외 벽 : 돌붙임 및 적벽돌 노출쌓기 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감 창 호 : 샷시창입니다. 일련번호 ㉠) 조적조 슬래브지붕 단층으로, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바 닥 : 시멘트마감입니다.
일련번호 ㉡) 블록조 판넬지붕 단층으로, 외 벽 : 판넬마감입니다.
[이용상태] 일련번호 2-가) "주택"으로 이용중입니다.
일련번호 ㉠) "창고"로 이용중입니다.
일련번호 ㉡) "가추"로 이용중입니다.
[설비내역] 일련번호 2-가) 급ㆍ배수설비 및 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비가 되어있습니다.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물㉠,㉡)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 일련번호 2-가) 공부상 337-13 위 지상 소재 시멘트기와지붕이나, 현황 337-13, 337-2 위 지상소재 함석지붕이며, 일련번호 2-가)의 2층 면적이 공부상 12.53㎡이나, 현황 실측면적은 22.6㎡입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 일련번호㉡)는 인접지(신풍동 337-2)에 소재하는 것으로 조사되나, 일련번호 2-가)의 부합물로 판단되니 차후 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 2-가) 공부상 ‘시멘트기와지붕’이나 현황 ‘함석지붕’이며, 2-가)2층면적은 공부상 ‘12.5.㎡’이나, 현황 ‘22.6㎡’임. 일련번호 ㉡은 인접지 침범함.

[부동산 현황조사서 비고란]
2층 주택. 별첨 사진과 같이 제시외 건물 소재.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 57,603,760원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,074,581원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2509일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2509일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.9.6. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스승강장. 판넬지붕. 기와지붕. 슬래브지붕. 유류보일러.

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사건번호 : 2018타경36224 (전주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	529,924,620원원	351,910,000원원	0%	2회회
6개월	529,924,620원원	351,910,000원원	0%	2회회
12개월	529,924,620원원	351,910,000원원	0%	2회회

[주택경매] 김제시 신풍동 경매물건 조회 : 2018타경36224

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경31250	[주택] 김제시 금산면 원평리 11-2 건물: 72.56평 토지(대지권): 675.48평	482,488,720원 236,419,000원	유찰 (2회)