2018타경2342 사건의 센트럴64 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

[오피스텔 경매] 경북 안동시 센트럴64, 감정가의 34% 부터?

소 재 지	경상북도 안동시 제비원로 157-2, 6층605호 (당북동,센트럴64)
물건용도	오피스텔
토지면적	20.63㎡(6.24평)
건물면적	53.03㎡(16.04평)
사건번호	2018타경2342
감정평가액	139,000,000원
최저입찰가	(34%) 47,677,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	제비원로 157-2	1016.0 분의 20.6264	20.626㎡ (6.24평)
건물	제비원로 157-2	6 철근콘크리트구조	53.03㎡ (16.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 금곡동 소재"안동서부초등학교"남측 인근에 위치하는 센트럴64 제3층 제303호, 제5층 제508호, 제6층 제601호, 제6층 제605호, 제7층 제703호, 제9층 제901호, 제9층 제906호, 제5층 제503호, 제5층 제509호 단위세대로서, 부근일대는 근린생활시설, 다세대주택,단독주택 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 제반교통사정은 양호함 [건물구조] 기호가)-자) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 9층건중 제3층 303호 외 8세대로서외벽:드라이비트 및 화강석붙임,알루미늄 복합판넬등 마감내벽:벽지마감 및 일부 타일 등 마감바닥:강마루 및 일부 타일 등 마감창호:하이삿시창호임.
[이용상태] 기호가):도시형 생활주택기호나)-자):오피스텔로 이용중임 [설비내역] 위생설비,급배수설비 되어있으며,화재탐지설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 자루형 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 업무시설 및 공동주택부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측으로 왕복8차선 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(대로1-1호선)(저촉) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경안고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(안동서부초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 1)임대관계:미상임2)기타:--

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년2월4일	소유권
2014년2월20일	근저당권	598,800,000원
2014년11월3일	압류
2018년7월24일	임의경매
2021년11월4일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
이상준이 2019. 3. 19. 유치권신고(공사대금 697,000,000원)를 하였으나, 2021. 4. 27. 유치권 부존재 하다는 판결 확정. 정호준이 2020. 9. 24. 유치권신고(공사대금 300,000,000원)를 하였으나, 2025. 6. 13. 유치권 부존재하다는 판결 확정.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2793일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2793일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 2. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2018타경2342 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	89,000,000원원	45,303,556원원	50%	2.1회회
6개월	152,034,700원원	110,773,200원원	55%	2회회
12개월	240,952,588원원	117,402,667원원	49%	2.5회회

[오피스텔 경매] 경북 안동시 센트럴64, 감정가의 34% 부터?

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01