경기 오산 원동 805-2에 위치한 동아아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 9600만원, 현재 최저입찰가는 1억 3720만원입니다.

[추천 아파트 경매물건] 경기 오산 동아아파트, 1억 9600만원 / 2018타경509092

"함께하는 변화 · 미래도시 오산 - 경기도 오산시"

소 재 지	경기도 오산시 경기대로 99-18, 108동 18층1402호 (원동,두산,동아아파트)
물건용도	아파트
토지면적	41.76㎡(12.63평)
건물면적	74.25㎡(22.46평)
사건번호	2018타경509092
감정평가액	196,000,000원
최저입찰가	(70%) 137,200,000원
입 찰 일	2019.03.14(목) 10:30,10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	경기대로 99-18	26443.0 분의 41.757	41.757㎡ (12.63평)
건물	경기대로 99-18	1 철근콘크리트구조	74.25㎡ (22.46평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 원동 소재 "원동초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며, 인근 간선도로변으로 시내버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 제14층 제1402호로서(사용승인일:2004.07.19)
외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
창 호 : 알미늄섀시창호입니다.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 화장실2, 창고, 발코니 등)로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 현황 아파트 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 단지 내 도로가 개설되어 공도와의 연계가 용이합니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(보조간선도로)(접합), 중로3류(집산도로)(접합), 상대보호구역(원동초(화성오산교육지원청 문의)), 절대보호구역(원동초(화성오산교육지원청 문의)), 성장관리권역입니다.
[공부와의 차이] 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상 "제18층"으로 표시되어 있으나 집합건축물대장상및 현황 "제14층"인바, 본 평가에서는 "제14층"을 기준으로 표시하였으니 경매진행시참조바랍니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년8월6일	근저당권	198,000,000원
2015년3월4일	가압류	42,730,150원
2015년4월21일	압류
2018년7월5일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건은 등기부상 '18층'으로 표시되어 있으나 집합건축물대장상 '14층'으로 표시되어 있음(해당 아파트 단지의 108동은 15층이 최고층임).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 현황조사명령 별지에는 목록1 건물이 `108동 18층 1402호`로 기재되어 있으나, 해당 아파트 단지의 108동은 15층이 최고층(最高層)이며, 18층은 존재하지 않는 것으로 보임(부동산정보 열람내역서 및 공동우편함과 엘리베이터 내부의 버튼 조작부에 관한 각 사진 참조). - 특히, 해당 아파트 단지의 경비원으로 근무하는 남성에게 탐문한 바에 의하면, 해당 아파트 단지의 108동은 15층이 최고층(最高層)이며, 18층은 없다고 함. - 따라서 현황조사명령 별지에 기재된 목록1 건물의 층수와 호수(18층 1402호)는 `14층 1402호`의 오기(誤記)로 보임. - 그리하여 해당 아파트 단지의 `108동 14층 1402호`를 목록1 건물로 보고, 현황을 조사하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 196,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,938,663원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2798일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2798일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.8.6. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로. 차량접근 용이. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 방3. 화장실2.

사건번호 : 2018타경509092 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	205,518,182원원	172,317,164원원	0%	0.9회회
6개월	195,440,909원원	161,522,218원원	0%	1회회
12개월	221,020,000원원	188,034,063원원	0%	1회회

[추천 아파트 경매물건] 경기 오산 동아아파트, 1억 9600만원 / 2018타경509092

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com