이번 경매는 구례군 산동면 관산리의 송원리조트콘도미니엄 물건이며, 감정가의 12% 수준에 입찰 가능합니다.

전남 구례군 산동면 관산리 콘도(호텔)경매 - 오늘의 경매 핫매물

소 재 지	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 5층601호 (송원리조트콘도미니엄)
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	299.85㎡(90.70평)
건물면적	120.96㎡(36.59평)
사건번호	2018타경5444
감정평가액	105,000,000원
최저입찰가	(12%) 12,331,000원
입 찰 일	2020.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하관길 70-1	31408.0 분의 305.59	299.849㎡ (90.70평)
건물	하관길 70-1	5 철근콘크리트벽식구조	120.96㎡ (36.59평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 전라남도 구례군 산동면 관산리 소재 송원리조트(현 블루썬리조트)
북측과 북서측 인근에 위치하며, 주위는 온천사우나, 숙박시설, 음식점, 점포,상업나지 등이 혼재하는 온천지구 입니다.
[교통상황] 본건 토지 또는 그 주위까지 차량 통행 가능하며, 대중교통수단이 운행되는 온천지구 내 도로망이 정비되어 있고 비교적 가까운 곳에 국도가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 본건 기호(1)은 부정형 평지 및 완경사로 상업나지 상태이고 일부에는 쇠파이프조야외공연장이 소재합니다. 기호(2),(3)은 부정형 완경사로 상업나지 상태입니다.
기호(4)는 세장형 완경사로 전 상태이고 일부는 배롱나무와 이팝나무가 식재되어 있습니다.
[도로상태] 본건 기호(1) 토지는 소로에 접하고 기호(2),(3)은 토지는 현황 맹지이나 인접토지로 접근가능합니다. 기호(4) 토지는 소로에 접하나 도로와 고저차가 있습니다.
[토지이용계획] 본건 기호(1)은 계획관리지역, 관광·휴양진흥지구(숙박시설(13-6)), 관광·휴양진흥지구(숙박용지(10-1)), 온천지구＜온천법＞, 기호(2)는 계획관리지역, 관광·휴양진흥지구(숙박용지(10-1)), 온천지구＜온천법＞, 기호(3)은 계획관리지역, 관광·개발휴양진흥지구(녹지), 관광·휴양개발진흥지구(숙박용지(10-1)), 온천지구＜온천법＞, 기호(4)는 계획관리지역, 관광·개발휴양진흥지구(녹지(25)), 관광·휴양개발진흥지구(숙박용지(11-6)), 온천지구＜온천법＞입니다.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 호수와 현황상 호수 상이함(현황:5층-501호~536호 객실로 구성, 부동산표시:5층-601호~636호 객실로 구성)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 지리산 온천 관광단지로 호텔 및 민박업소 밀집지역이나 대부분 전 및 답으로 형성됨. 물건 전부 차량 진입 및 접근성은 양호함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 5월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2759일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2759일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.3.6.근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2018타경5444 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	46,400,000원원	7,847,000원원	0%	7.3회회
6개월	46,400,000원원	7,847,000원원	0%	7.3회회
12개월	46,400,000원원	7,847,000원원	0%	7.3회회