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감정가는 3,317,206,050원입니다.

최저입찰가는 1,137,802,000원(34%)입니다.

입찰일은 2024.05.22(수) 10:00로 예정되어 있습니다.

입찰보증금은 (10%) 113,780,200원 입니다.

  ▧ 위치 : 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1324-2
  ▧ 유형 : 목욕시설
  ▧ 사건번호 : 2017 타경 39186
  ▧ 집행법원 : 인천지방법원

소 재 지 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1324-2
물건용도 목욕시설
토지면적 4,250.00㎡(1,285.63평)
건물면적 1,755.61㎡(531.07평)
사건번호 2017타경39186
감정평가액 3,317,206,050원 
최저입찰가 (34%) 1,137,802,000원 
입찰보증금 (10%) 113,780,200원 
입찰방법 기일입찰
입 찰 일 2024.05.22(수) 10:00
유찰횟수 7회
지금 보고 계시는 경매자료는 2024년 06월 01일에 올려진 것입니다.
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사건번호 : 2017타경39186 (인천지방법원)
사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
감정평가현황
목록 구조/용도/대지권 면적/비고
토지

내리 1324-2 		임야 730㎡ (220.83평)
임야 742㎡ (224.46평)
임야 1197㎡ (362.09평)
임야 1581㎡ (478.25평)
건물

내리 1324-1 		지하1층 사우나시설 789.56㎡ (238.84평)
1층 사우나시설 386.40㎡ (116.89평)
1층 근린생활시설 159.60㎡ (48.28평)
1층 근린생활시설 37.05㎡ (11.21평)
제시외건물
내리 1324-2 		찜질실 275 ㎡(83.19평)
숯불가마 81 ㎡(24.50평)
채광창 13.5 ㎡(4.08평)
계단실 13.5 ㎡(4.08평)
인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 "농어바위" 남동측 근거리에 위치합니다. 보전관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철골조,

인천시 옹진군 영흥면 내리에 있는 목욕시설경매 물건
사건번호 2017타경39186
인천지방법원에서 경매 진행
감정가격 3,317,206,050원 , 최저입찰가 1,137,802,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/04/05)
점유자 점유부분 전입일자 보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.
토지 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
2017년2월14일 근저당권 150,000,000원
2017년2월14일 근저당권 450,000,000원
2017년2월14일 근저당권 300,000,000원
2018년1월8일 임의경매
입찰기일 진행현황
소멸되지 않는
등기부권리		 해당사항 없음
설정된 것으로
보는 지상권		 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함. 2. 지분매각(목록 4. 갑구 12번 2분의 1 김정용 지분 전부). 3. 목록 1.내지3.은 '임야'에서 2023.6.13.자로 '대'로 변경되었으며, 장방형의 토지로서 현황 '근린생활시설' 건부지로 이용 중임. 4. 목록 4.는 제시목록상 면적이 3,162㎡로 기재되어 있으나, 2022.12.5.자로 지적 분할되어 면적이 2,389㎡로 변경되었으며, 부 정형의 토지로서 현황 '도로' 및 '자연림' 상태임. 5. 본 건 건물 현황은 목록 1.내지3. 토지상에 소재함. 등기부상 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 표시되어 있으나, 대장에 는 2023. 5. 9.자 사용승인 되었음. 6. 목록 5. 건물은 등기부상 면적과 대장상 면적이 상이하여 현황과 일치하는 대장 면적을 기준으로 가액을 산정함. 7. 목록 6. 7.은 등기부상 '철근콘크리트구조'로 등재되어 있으나, 대장상 목록 6.은 '일반철골구조'로, 목록 7.은 '경량철골구조' 로 현황대로 가액을 산정함. 8. 목록 5(가동). 지하1층은 '근린생활시설(목욕장)'로, 1층은 '근린생활시설(안마원 등)'으로 이용 중임. 9. 목록 6(나동). 1층은 '근린생활시설(목욕장 - 숯불가마소재)'로 이용 중임. 10. 목록 7(다동). 1층은 '근린생활시설(화장실)'로 이용 중임. 11. 물탱크, 변전설비, 보일러, 저수조, 연못시설 등은 일반적인 거래관행을 감안하여 토지 및 건물에 포함하여 감정평가 하였음. 12. 주식회사 대진씨앤씨가 공사대금채권 651,189,981원을 위하여 이 사건 건물 전부를 점유하면서 유치권 행사 중임. 13. 2018. 11. 28.자 채수봉으로부터 공사대금 금680,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 14. 2018. 11. 30.자 이건하으로부터 공사대금 금150,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 목록 5, 6, 7은 각 `가동` `나동` `다동`으로 구분되어 있으나, 현황은 각 구분 표지가 없고 건축물현황도면 등의 미작성으로 구조 및 면적 등을 확인하여 구별할 수 밖에 없는 바, 목록5. 목록7. 건물의 존재는 확인할 수 있었으나 목록6. 건물의 존재는 확인할 수 없었음. 참고로, 감정서상 제시외 건물 (ㄱ)부분(찜질 및 숯가마 건물)이 목록6.의 건물로 볼 수 있는지 여부를 조사하였으나 구조 및 면적(현황상, 철골조 판넬지붕 275 평방미터)이 목록6.건물의 구조 및 면적과 상이하였음. 따라서 목록6. 건물의 존재는 확인할 수 없었고, 1차 현황조사서상의 사진 목록6. 부분은 목록5.의 1층 부분으로 정정함.
인근지역 낙찰통계
통계기간 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 886,656,000원 332,422,000원 37% 3회
6개월 297,389,620원 128,928,420원 54% 3회
12개월 320,636,638원 193,546,991원 56% 2.9회
인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1324-2
인근지역 진행 경매물건
입찰일 물건종류 / 소재지 감정가
최저가		 진행상태
(유찰횟수)
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