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본 건은 경기 남양주시 진접읍 내각리 252-34에 위치한
근린시설(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인
진OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록 1,2,5,6: 2015.02.24. 근저당권
목록 3,4: 2021.7.13. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는
모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 2,772,691,600원으로 책정되었으나
0번 유찰로
입찰가능금액이 2,772,691,600원으로 떨어져
2024.05.28(화) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
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| 소 재 지 |
경기도 남양주시 진접읍 내각리 252-34
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| 물건용도 |
근린시설 |
| 토지면적 |
1,158.00㎡(350.30평) |
| 건물면적 |
1,060.10㎡(320.68평) |
| 사건번호 |
2023타경3411 |
| 감정평가액 |
2,772,691,600원 |
| 최저입찰가 |
(100%) 2,772,691,600원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 277,269,160원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.28(화) 10:30 |
| 유찰횟수 |
0회 |
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사건번호 : 2023타경3411 (의정부지방법원 남양주지원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
내각리 304 |
대 |
987㎡ (298.57평)
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| 대 |
7㎡ (2.12평)
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| 도로 |
1㎡ (0.30평)
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| 도로 |
3㎡ (0.91평)
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| 임야 |
160㎡ (48.40평)
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건물
내각리 252-34 |
1층 근린생활시설 |
356.53㎡ (107.85평)
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| 2층 근린생활시설 |
389.23㎡ (117.74평)
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| 3층 근린생활시설 |
252.06㎡ (76.25평)
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| 옥탑1층 |
29.88㎡ (9.04평)
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제시외건물
내각리 252-34 |
복도실 |
32.4
㎡(9.80평) |
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경기도 남양주시 진접읍 내각리 소재 "풍양초등학교" 북서측에 위치합니다. 관리지역, 주거지역, 보전관리지역, 제1종일반주거지역, 보전산지, 버스정류장, 평스라브지붕, 스라브지붕,
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사건번호 2023타경3411 / 경매진행 법원 의정부지방법원 남양주지원
감정가격 2,772,691,600원 / 최저입찰가 2,772,691,600원
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/13)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 이OO |
일부분 |
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| 이OO |
2층(148.7610㎡) |
2018.06.25 |
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| 매각물건명세 비고 |
이상운 : 임대차 관계 불분명
이완용 : 임대차 관계 불분명 |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2015년2월24일 |
근저당권
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621,000,000원 |
| 2015년8월26일 |
근저당권
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65,000,000원 |
| 2018년3월16일 |
근저당권
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130,000,000원 |
| 2020년7월31일 |
근저당권
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240,000,000원 |
| 2021년4월6일 |
근저당권
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318,000,000원 |
| 2021년11월19일 |
근저당권
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402,000,000원 |
| 2022년11월10일 |
가압류
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53,670,110원 |
| 2023년8월22일 |
임의경매
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
목록 6. 토지 지상의 건물을 위하여 위 대지부분에 법정지상권 성립 가능성 있음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록 6.토지 및 인접필지에 걸친 지상 타인소유 단독주택(블럭조 강판지붕)은 매각에서 제외(현황조사서 및 감정평가서에 의함)
3. 최저매각가격은 위 단독주택으로 인하여 소유권행사에 제한 받는 점을 감안한 금액임 |
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.
-공부상 표시는 일반철골구조 평슬라브지붕 3층 근린생활시설로 현재 1층은 어린이집, 2층은 공실이고, 3층은 태권도 도장으로 운영하고 있음
목록 2.
-지목은 대지이고 현황은 목록 1. 건물의 부지 및 도로, 주차장 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 3.
-지목은 대지이나 현황은 목록 2. 토지에 인접하고 현재 아스팔트 포장이 되어 있는 땅으로 목록 1. 건물과 옆 건물 사이의 토지로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 4.
-지목은 도로이며 현황은 목록 3. 토지에 인접하고 현재 아스팔트 포장이 되어 있는 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 5.
-지목은 도로이며 현황은 목록 3, 4. 토지에 인접하고 현재 아스팔트 포장이 되어 있는 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 6.
-지목은 임야이며 현황도 잡풀이 우거진 경사진 토지와 도로, 제시외 건물 1.(일부)의 부지 등으로 구성되어 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 7.
-지목은 임야이며 현황은 경사진 토지에 일부는 분묘가 여러기 조성되어 있고 일부는 비닐하우스가 설치되어 창고 등으로 사용되고 있으며, 일부는 작물이 경작되어 있는 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
제시외 건물
-1. 블럭조 강판지붕 주택(목록 6. 토지에 소재함, 이상운이 주택의 소유자라고 함)
-2. 내지 4. 쇠파이프조 비닐하우스 3동(각 목록 7. 토지에 소재함)
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
1,700,052,421원 |
1,842,605,767원 |
90% |
1.8회 |
| 6개월 |
1,444,812,603원 |
1,487,818,707원 |
85% |
1.6회 |
| 12개월 |
1,220,816,304원 |
1,061,758,333원 |
121% |
1.4회 |
경기도 남양주시 진접읍 내각리 252-34 |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-07-03
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근린시설
경기 남양주시 금곡동 156-35
건물: 145.27평 , 토지(대지권): 141.27평 |
2,277,769,200원
1,594,438,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-03
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근린시설
경기 남양주시 화도읍 월산리 22
건물: 343.51평 , 토지(대지권): 854.87평 |
5,529,554,890원
3,870,688,000원 |
유찰
(1회)
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